ここから本文です

固定資産税が軽減されない(完全分離二世帯) 去年の年末、完全分離二世帯で夫...

sab********さん

2020/4/301:05:04

固定資産税が軽減されない(完全分離二世帯)

去年の年末、完全分離二世帯で夫の父親が持つ土地に新築を建てました。
ローンは夫が1人で払っています。
住宅種類は居宅で木造です。
床面

積が一階親世帯が46㎡
二階私達世帯が48㎡です。
この度固定資産税の通知が届きましたが、登記と現状面積の欄には94㎡と書いてあるのに、固定資産税の軽減がされていません。

確かに完全分離二世帯で1階も2階も50㎡以下ですが一緒に住んでいるわけですし、こちらが全てのローンを払っているので合わせた床面積で軽減されると思っていました。
これは本当に正しいのでしょうか?

又、これが正しい場合は課税評価額が930万だったので不動産取得税は30万ほど取られる事になりますか?

閲覧数:
80
回答数:
5
お礼:
500枚

違反報告

回答

1〜5件/5件中

並び替え:回答日時の
新しい順
|古い順

プロフィール画像

カテゴリマスター

kamapan_2006さん

2020/4/412:32:45

①その書類に「固定資産税課」の連絡先が書かれていると思いますので、とりあえずそこに連絡して、今の実情を話してください。 必要であれば「窓口」まで直接出向いて、相談をしてください。 もしかしたら市役所側の「勘違い」かも知れませんからね。

  • 質問者

    sab********さん

    2020/4/417:01:06

    ありがとうございます。
    市役所には確認をしてみるが世帯を別々に考えないで床面積を一階と二階合わせるという事例や法的根拠を探して示してほしいと言われました。

  • その他の返信(2件)を表示

返信を取り消しますが
よろしいですか?

  • 取り消す
  • キャンセル

sak********さん

2020/4/321:33:55

二世帯住宅ではないと主張するしかないです。

A世帯、B世帯とも50㎡未満なので、不動産取得税は軽減されません。

二世帯住宅とは、

①玄関が別
②トイレ、キッチンが別
③一旦外に出ないと他の世帯に行けない構造

を満たす場合ですが、

①②はどこの県税事務所も同じですが、

③は県税事務所によって異なります。

1ケ所なら世帯間の出入りを認めるところや、1ケ所でも鍵がかからなければ認めないところや、まちまちです。

繰り返しになりますが、二世帯住宅として認められてしまうと、軽減措置は受けられません。

何とか頑張って、①②③のどれかを満たしていないよう見せるしかありません。

なお、もし、固定資産税の課税標準額が930万円なら、

不動産取得税の課税標準額は概算で1200万円未満なので、

全額価格控除されて不動産取得税は課税されません。

頑張って下さい。

  • 質問者

    sab********さん

    2020/4/321:37:11

    わかりやすい説明ありがとうございます。
    既に家屋調査で二世帯と話してしまったのにやっぱり二世帯じゃないといいにくいですが、言ってみます!

    あと、不動産取得税も50㎡以上じゃないと軽減措置が受けられないのではないでしょうか?

  • その他の返信を表示

返信を取り消しますが
よろしいですか?

  • 取り消す
  • キャンセル

プロフィール画像

カテゴリマスター

rri********さん

2020/4/306:21:31

固定資産税は役所の家屋調査結果で軽減されます。
建物について10万程度なら軽減されています。
不動産取得税は申告が必要ですが、「課税評価額が930万」なら30万程度です。

  • 質問者

    sab********さん

    2020/4/317:42:11

    税理士のHPに課税上の面積要件というのがあり、独立的に区画された2世帯住宅であっても、1世帯当たりの床面積が50㎡以上280㎡以下でなければ2世帯住宅として取り扱いません。
    とあったので聞いてみます!

返信を取り消しますが
よろしいですか?

  • 取り消す
  • キャンセル

bry********さん

2020/4/306:07:55

今まさにその関係の申請してる最中です。
心配なら市役所に聞くのが一番ですね。

住宅ローン減税、取得税なんかもありますが申請済みですか?

それぞれ管轄が違い申請場所も違うのと必要書類を揃えたりとでやたら面倒ですね。

  • 質問者

    sab********さん

    2020/4/317:41:51

    本当に申請大変ですよね、、。

    税理士のHPに課税上の面積要件というのがあり、独立的に区画された2世帯住宅であっても、1世帯当たりの床面積が50㎡以上280㎡以下でなければ2世帯住宅として取り扱いません。
    とあったので市役所に聞いてみます!

返信を取り消しますが
よろしいですか?

  • 取り消す
  • キャンセル

wrh********さん

2020/4/301:26:03

固都税は要件を満たしてるからって勝手に減税して請求してくれるわけやない。
減税申請しないと適用されないで。

取得税も然り。

返信を取り消しますが
よろしいですか?

  • 取り消す
  • キャンセル

みんなで作る知恵袋 悩みや疑問、なんでも気軽にきいちゃおう!

Q&Aをキーワードで検索:

Yahoo! JAPANは、回答に記載された内容の信ぴょう性、正確性を保証しておりません。
お客様自身の責任と判断で、ご利用ください。
本文はここまでです このページの先頭へ

「追加する」ボタンを押してください。

閉じる

※知恵コレクションに追加された質問は選択されたID/ニックネームのMy知恵袋で確認できます。

不適切な投稿でないことを報告しました。

閉じる