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テナント賃貸物件名義人の権力と強制退去 シェア店舗テナント賃貸物件につい...

wel********さん

2020/7/301:19:34

テナント賃貸物件名義人の権力と強制退去


シェア店舗テナント賃貸物件についてのご相談です。

元々は知り合いの美容室だったテナントに、スペース代を家賃として支払い
シェアさせて頂いているテナントでしたが、
急な事

由で美容室が撤退し、
ほんとに急に今月出るから!って事で
今年の11月のまで契約更新期間が残っているので
名義だけ残してシェアさせて頂いている私を残して出ていきました。
その際に、私が連帯保証人として登録し、
以後私が家賃を大家さんに滞りなく支払っています。

一人じゃやはりきついので、新たにシェアして使ってくれる美容関係業者さんを募集して
現在3業種でシェアしてサロン運営中でしたが、

もう一人入って4業種で7月からシェアする事になりました。
6月中に、シェア入居を許可しましたが、
シェア入居条件として、名義上は私ではないのですが、
元の美容師さんと私の大事に作り上げてきた私達のお店を
シェアさせてもらっていて、テナント内の細かな決まりごとは
全て私のルールに従ってもらう条件で入居者を面接して決定しています。

ところが、最後に入居した男性が、看板を着けたいと大家さんに相談したら
11月に、名義解除、新規契約が済まない限り、
看板を取り付けたり工事したりすることを許可できないとのことで
看板を着けたいから彼がとりあえず全額費用負担するから名義変更して新規契約しますということに。

なので、11月に私がする予定だった新規契約を彼がすることになり
7月1日付けで最後の入居者が名義人に、なりました。

その瞬間から人格が豹変し、
俺の名義に変わったから俺の店だ!気に入らなかったら追い出す!
っと脅され、すでに1日のうちに、、気に入らない事があったらしく
明日のうちに荷物まとめて出てけ!!!!!っと言われました。

出ていかなきゃならないのでしょうか?????????



ちなみに、気に入らない事というのは、
名義人が彼になったのは
看板をいち早く着けたいからであって、
名義は彼でも、私の大事なサロンであることをお忘れなく。っと言った事です。

また、シェアテナント入居面接時に
テナント内の守ってほしいルールをまとめた書面(署名捺印など何も無い)をお渡ししています。

そこに、私の店を脅かすような言動、私の趣旨志向にそぐわない言動、犯罪ではなくとも犯罪と感じるような行為など
私のサロンに居てもらっては困ると私が判断した場合は、いかなる場合でも強制退去する。

と約束を交わしてあります。


なので、脅迫されたし人格が不信すぎるので
名義人になったとはいえ
シェアテナントに居てもらうと怖すぎるので
強制退去を約束の書面にのっとって
こちらから言い渡し、私が名義人になりたいのですが
署名などのない誓約書はこの場合有効でしょうか?

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あがく人さん

2020/7/523:24:30

話を整理しないとわからないですね。

最初の家主さんと、質問者様の実質借りている、美容院さんとの間の建物賃貸借契約に転貸の特約があるか?

ですね。転貸の特約が無ければ、質問者様に借家権は無いです。出てゆかないといけないです。

民法、借地借家法も基本は転貸禁止なので、転貸特約が無いと、保護されないです。
口頭でも構いませんが。

>以後私が家賃を大家さんに滞りなく支払っています。

これで、家主さんが転貸の追認をした、と、言えるかもしれません。

ここで転貸の追認が成立したとすれば、その後の人に対抗できます。
転貸の追認が無いとすれば出てゆかないといけないです。

ココらへんは状況を詳しくお伺いしないとわからないです。

回答者個人的な感覚では、追認成立、転貸成立、出てゆかなくても構わない、の確率が高いと思いますが、なんとも言えないです。

  • 質問者

    wel********さん

    2020/7/710:22:35

    ありがとうございます(T_T)

    きちんとした書面等での転貸契約書などは交わしておらず、
    元家主の美容師さんの名義の契約満了月が今年の11月で
    11月に私が正式に新規賃貸契約する約束と
    連帯保証人にはなる事を条件に、
    美容師と大家兼不動産屋と私とで
    信頼関係だけで、口約束の状態でした。

    知人に相談すればするほどに
    新名義人の悪事が発覚し、
    逮捕歴がある裏付けまで取れましたが、
    契約完了しているので強制的に解約することは不可能のようなことも
    ネットで見て成すすべがないのかと落胆しており
    精神崩壊しそうです(T_T)

    口約束では効力薄いのでしょうか?

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