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2020/12/4 10:13

22回答

住宅以外の建物の売却を固定資産税評価額で検討しています。築２０年程度の木造家屋です。

住宅以外の建物の売却を固定資産税評価額で検討しています。築２０年程度の木造家屋です。 仮の相談ということで、この前相談会に行ったのですが、一般的に建物の売却をした場合譲渡所得が発生する可能性は低いと税理士から言われました。 これはどういうことでしょうか。 国税庁のHPを見ると、建物には減価償却分が取得費から引かれると書いてあったので場合によってはかかると思いますが、かからないことの方が多いのでしょうか。 時間が限られていて先生に追加質問できなかったのでお願いします。

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ベストアンサー

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tan********

2020/12/4 10:51

木造家屋の償却率は0.031／年です、20年経過では0.62で、0.38の価値は残ります 固定資産税にも経年減点補正率というものがあって、古くなると評価が下がっていき普通の木造家屋ですと20年経つと0.2です さらに取得費の計算ではまず取得価格に0.9をかけますが、固定資産税の場合、最初に取得価格とは関係なく再建築価格を出し、たいていは時価の0.6～0.7程度です なので、固定資産税評価額でお売りになるのであれば、取得費を上回ることはまずないと思います

ThanksImg質問者からのお礼コメント

ありがとうございました。 償却方法にも固定資産税と所得税とでは差があるのですね。 参考に申告準備をします。

お礼日時：2020/12/4 11:43

その他の回答（1件）

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fhz********

2020/12/4 11:42

建物の売却に伴って、土地の売却（又は借地権の設定）が必要だと思います。 借地権の設定にあたり、土地価額の1/2以上の権利金があれば、譲渡所得になります。 建物の現実的な取引価額としては、築15年以上であればほぼ0円です。場合によっては、上物があることによって、土地の売却代金が削減されることもあり、建物の売却による利益なんて出ないことが多いです。 しかし、土地部分の譲渡は違います。 なので、試験等の設問によってはそのとおりですが、実際には、それに伴う土地の譲渡で譲渡益となれば課税されます。 なお、土地の値上がりは地域性があり、実際には土地によって異なりますから、場所、取得時期によるというのが答でしょう。