住居用不動産の売却における特別控除（3000万円）と名義（登記）変更についてお願いします。 ・40年程前父親からの相続で、現在私と妹の共有名義（1/2ずつ）の土地家屋があり、私はずっとそこに住んでいました。（土地の地番は○○町45と47で地続き。家屋は47ホカで妹名義の土地とまたがっています） ・私は独身で身障者で、7年ほど前から施設に入っていて、外泊ではこの家に帰ってきます。入所時の住所（住民票）は、自分の住居の○○町5-14でしたが、4年半前から現在までは地続きの妹の家の住所○○町5-27に変更してあります。（妹が私に変わりいろいろな手続きをする上で、妹と同じ住所であることが必要だったことがあり） ①この度、姪（妹の娘）にこの土地建物（私の名義分のみ）を売却しようかと思うのですが、このような状況で、上記特別控除が認められますでしょうか？ ②もし、認められない場合は今からでも、元の住所（家屋のある5-14）に戻せば大丈夫など、できるだけ節税できる何らかの方法はありますか？ ③売却ではなく（土地家屋の評価が約1000万）、例えば贈与の形で110万円/年を妹家族（妹、妹の夫、長女、次女）4名で3年間かけて登記（名義変更）することは可能でしょうか？ ④実は、名義変更だけでも良い（妹家族に今後も面倒を見てもらうので）ので、このほかに何か良い方法がありましたらお聞かせください。 よろしくお願いいたします。