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2021/2/18 17:52

44回答

不動産業者は、あまり質の良くない物件、揉め事の多い物件の仲介を嫌がりますか?

ベストアンサー

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質問者

2021/2/20 15:37

契約不適合責任という民法でしょうか?より売り主の責任が重くなると聞きました。買い主の保護ご強くなったと。 ご意見ありがとうございます。

ThanksImg質問者からのお礼コメント

プロの方のご意見が聞けて為になりました。

お礼日時:2/22 20:55

その他の回答(3件)

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仲介は一期一会。重要事項説明書作成のための調査と説明の義務を果たせば一件落着です。物件の判りにくい瑕疵は売り主責任とします(全てそれが通用するとは限りませんが)。 基本的に説明しにくい物件は敬遠されますが、一期一会で済ませられると見極められれば扱うと思います。

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質問者

2021/2/19 9:55

説明しにくい物件か、一期一会で済ませられる物件、この辺りの線引き、見極めが難しいですね。ありがとうございます

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不動産屋は売買取引を成功させるのが専門で、 不動産建物や土地そのものについて知識はありませんし、 物件の安全性や将来性には責任無く無関係です。 売り物件の在庫費用は売主が100%負担するので、 売れない物件を在庫してもリスクはありませんし、 物件に瑕疵があったとしても責任を負うのは売主で、 不動産屋には関係ありません。

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質問者

2021/2/18 18:44

ということは、積極的にはお勧めしない(営業活動)しないということですか? 仲介手数料が取れればいいというものでもないのですね?

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仲介をする以上はそも取引の責任の一端を負うわけですからね。 積極的に売却活動はしない(買を勧めない)でしょうね。

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質問者

2021/2/18 18:52

ということは、不動産屋に売る理由を瑕疵以外は全て言わなくても良さそうですか? 管理人とのトラブル、ご近所トラブルなどはどうですか?