土地購入前に贈与を受けていないので土地に関しては非課税特例は利用できません。 ＞令和2年11月 省エネ住宅を1000万＋住宅ローン4500万にて購入 贈与の1500万円のうちの1000万円を頭金として残金の4500万円はローンを組んだという事ですね。 ならば住宅取得等資金の贈与の非課税特例は1000万円に対してのみ適応されるので500万円には贈与税が発生します。控除の110万円を差し引いて390万円に対する贈与税48.5万円を支払う必要があるでしょう。 住宅取得等資金の贈与の非課税特例を受けるために、3月15日(今年はコロナの関係で4月15日)までに贈与税の申告をしてください。