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2021/4/16 12:51

33回答

歳の差夫婦のマイホーム購入について質問です。 このスペックで5000万円〜のローン(5000〜5500万円の家を購入予定)は可能でしょうか。

住宅ローン | 新築一戸建て86閲覧xmlns="http://www.w3.org/2000/svg">100

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ThanksImg質問者からのお礼コメント

回答ありがとうございました。 皆様の意見を聞いて少し冷静になれました。 ベストアンサーは私にはない発想を持っていて興味深かったのと、なんとかなる気にさせてくれたので選びました。

お礼日時:4/16 17:17

その他の回答(2件)

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フラット35の場合金利水準が1.3%前後です。 5000万円の一戸建ては住宅価格のみでしょうか?仲介手数料・司法書士報酬料・融資手数料もたくさんかかります。 仮にコミコミで頭金なしで5000万円となれば月の支払いが14.8万円になります。 ここから固定資産税や家のメンテナンス費用・維持費などもかかりますから、 間違いなく今の賃貸より維持費があがります。 だいたいローン返済とは別にその他費用2~3万は月で按分してかかると考えた方が突発的な支出に耐えれると思います。(もちろんときの場合によって変わりますが。) また今回住宅ローン控除があるのでフルローンを組まれるとのことですが、 仮に35年間で金利1.3%での返済で考えられているのであれば、頭金を払わないと100万円くらい損になってしまいます。 そのあたりのバランスも考えられた方がよいですよ。 現金を残すか否か。。。様々な判断が必要になるとは思いますので、しっかり お話合いをされた方がよいかと思います。 今後のことを考えるのであれば質問者様自身も早期に仕事を早期に始められることも視野にいれてもいいかもしれません。 ゆっくり時間をかけて決めていくようにしてくださいね。

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質問者

2021/4/16 17:08

回答ありがとうございます! 初期費用は200万円程になるようでした。ただこの物件は諦めてまた違う物件を探しているのでまた費用は変わるかもですが。 確かにフラットだったら1%超えてしまいますね(T . T) まだ変動金利でしか事前審査を出していなくて、通った金利が0.4%でワイド団信だと+0.3%になるところが多かったので、フラットの金利を見落としてました…。確かにフラットだった場合は頭金出した方がいいですよね。そこら辺もまた夫と相談したいと思います!

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結局は団信が通るかどうかが鍵なので通る金融機関を探すしかありません。 通らなければ予算を下げる・共働きにして蓄えを増やす・生活レベルを下げる など何かを妥協するしかないです。

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質問者

2021/4/16 13:59

回答ありがとうございます! ローンの事前審査は通りましたが団信は通らず…。ローンの額によって団信も変わるのでしょうか?