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2022/5/17 12:24

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家族四人で、3300万円の家が買えるか?

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結論から言うと、信用情報機関に事故情報(5年以内の携帯料金支払遅延でダメになる人が最近は多いです。)が一切無く、ほかにローンがないなら手取りで25万、ギリギリ買えると思います。銀行融資の基準は基本的に審査金利(3%~4%)というのがあって、銀行毎の審査金利によって支払いが可能かどうか審査します。現在の住宅ローンの変動金利で支払ができるのかどうか見られるわけではありません。例えば 3,300万円を現在の変動金利約0.4%で支払う場合、月々の支払は84,000円程度 3,300万円を審査金利を仮に4%で支払う場合、月々の支払は146,000円程度 以上のように金利によって大きく月々の支払金額に差が生まれますが、ちょっと金利が上がっただけで貸付が焦げ付いた場合、銀行も割に合わないため、安易に融資できないのです。その為、自衛策として4%の146,000円で審査するのです。なお、手取り額については銀行も把握できないため、年収から月々使用できる金額を算出して月々の146,000円が支払えるか審査することになります。ただ、審査の考え方は銀行によりますし、審査金利も公開されていないので、噂レベルの話です。なので結局審査に出さないと誰もわかりません。やってみてください。 ちなみに私個人の意見としては、その家を買うかは3300万円で買った後にいくらで売ることができるか?がポイントになると思います。買った後すぐに売っても3300万以上で売れるなら絶対買いですが、99%は下回りますので、いくらで売れるのか?その差額は許容できるのか?また、10年後、20年後に売った場合、ローン残額よりも高く売れるのかがポイントです。ローン残額よりも高く売れる可能性があるなら、その物件は買いだと思います。私の場合は様々な環境要因から上がる可能性が高いと思い買いましたが、結果10年前後経過して現在の価値は購入価格よりも高くなっており、今後も上がる可能性が高いので、買って正解だったと思っています。参考になれば。

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大丈夫!フルローンならローン通りません。

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質問者2022/5/17 20:38

いや…ボーナスを入れた年収なら通ってしまいます…

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買えると思いますが、支払いは かなり厳しい。

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Q4R12H87 >3300万円の家が買えるでしょうか? 、、、はい。 フラットでも返済比率オーバー 諸費用が200万として、350万~600万は自己資金が必要。 フラットで返済比率オーバーなので、、、 民間の一般的な基準でも当然オーバー。 1000万位は自己資金が必要。 十分な自己資金があり審査が通るか、現金一括払えば買えます。 ----------------- 普通は、○○万の物件が買えるか?(返済・生活・貯蓄できるか?)ではなく、、、 買える価格の物件から選ぶかと。

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フルローンで貯蓄や相続予定もないなら 辞めた方が良いと思える金額です。

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