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按分計算式仕方分かりません。 ①19.696.423×②19.097.911/③19.900.000= ①年末残高...

kat********さん

2011/11/1912:23:35

按分計算式仕方分かりません。
①19.696.423×②19.097.911/③19.900.000=
①年末残高 ②旧ローン ③新ローン
よろしくお願いします。

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ベストアンサーに選ばれた回答

amp********さん

2011/11/2201:32:58

住宅ローンを借り換えした場合の、借入金残高の計算でよいでしょうか?
その前提で回答します。

借り換えをした場合の、住宅ローン控除の年末残高
=①×②÷③

①新ローンの年末残高
②旧ローンの、借換え直前のローン残高
③新ローンの借換えしたときのローン総額

ご質問の数字を見る限り
①19,696,423は新ローンの年末残高、③は新ローンの借入総額と思われますが、
②19,097,911も、旧ローンの借入れ直前の借入残高で間違いなさそうですが、ご確認をお願いします。


考え方としては、
住宅ローン控除として使えるのは、あくまでも旧ローンの借入金額まで。
(そうしないと、借換えにより借入総額を増やすことで、ローン控除を意図的に増やせてしまうから)

ただ、借り換え時にかかる諸経費を混みで借り換えることは、ごく当たり前の話なので、気になさることでもありません。


下記サイトもあわせて参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm

質問した人からのコメント

2011/11/22 19:21:42

ありがとうございました。

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