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お願いします。高さ制限のところ

mil********さん

2012/7/917:33:31

お願いします。高さ制限のところ

考え方として教えて欲しいのですが、斜線制限で隣地斜線制限のところのテキストの説明書きに「低専には適用されない。もっと厳しい高さ制限があるから」とありました。北側斜線制限は低専に適用され、その他の用途地域(中高専除く)には適用されません。この制限の内容の厳しさのレベル自体何もわかってないんですが、北側斜線制限の説明に、「住居専用地域で適用される。」とあります。
考え方がよくわかりません。

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ベストアンサーに選ばれた回答

ココさん

2012/7/920:23:40

【隣地斜線制限と低専の高さ規制】
隣地斜線制限というのは、隣地に接して建てた建物の高さが「20mまたは31m」の所から、一定の角度で斜め上空に向かって直線を引いた範囲内に建物が収まるようにします。斜線は、こちらの土地とは反対側へ傾けて上空へ引きます。文章で説明するのは至難の業ですので・・・ネットで図表が書かれてあるサイトを探して見てください。

一方、低専では建物の高さが「10mまたは12m」を超えてはいけないという制限が独自にあります。この制限は、隣地斜線制限の「20mまたは31m」の高さの上空の規制よりも、厳しい規制です。ですから、低専ではより緩やかな隣地斜線制限は不要です。

【北側斜線制限について】
北側斜線制限は、南側の隣地に接するように建物を建てた時、「5mまたは10m」の高さから同じく一定角度で斜線を上空に引いた範囲に、建物が収まるようにという制限です。これは、低専の建物の高さが「10mまたは12m」を超えてはいけないという制限よりも厳しい規制です。

北側斜線制限が適用されるのは、低専と中高専だけです(1、2種があるので全部で4区域)。他の住居地域よりも、より良好な住居の環境を維持する必要があり、南側へ建てられる建物について、上空を開けて日当たりがよくなるように・・・という趣旨で設けられた規制ですね。

【参考】
規制の厳しい順
北側斜線制限(5mか10m)>低専の建物の高さ制限(10mか12m)>隣地斜線制限(20mか31m)

質問した人からのコメント

2012/7/9 22:03:11

ありがとうございます。

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