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新築ワンルームマンションへの不動産投資は、リスクとリターンや損益収支はどうな...

bik********さん

2012/7/2600:43:24

新築ワンルームマンションへの不動産投資は、リスクとリターンや損益収支はどうなっていますか?

かなり怪しいと思いながらもこれだけの企業がある以上は、その物件を購入したお客さんは
どういった方々で投資収支はどうなったかのか知りたいです。

某サイトからのコピペですが、こんなにも投資不動産デベロッパーがあるようで
上場している企業も数十社あるそうです。
電話営業されて迷惑していると評判の会社も含まれてます。

【投資用ワンルームマンションデベロッパー一覧】
ガーラシリーズのFJネクスト、
スカイコートシリーズのスカイコート、
グリフィンシリーズの陽光都市開発、
プレサンスシリーズのプレサンスコーポレーション、
エステムコートシリーズの日商エステム、
エスリードシリーズの日本エスリード、
フェニックスシリーズのトーシンパートナーズ、
ステージファーストシリーズの明和、
ルーブルシリーズのTFDコーポレーション、
コンシェリアシリーズ、パレステュディオシリーズ、グラーサシリーズのクレアスライフ(旧菱和ライフクリエイト)、
スカーラシリーズ、デュオ・スカーラシリーズ、ダイナシティシリーズのダイナシティ、
サムティシリーズ、アンビエントシリーズのサムティ、
エイペックスシリーズの日本エイペックス、
メインステージシリーズ、ランドステージシリーズの青山メインランド、
サンテミリオンシリーズの京和建物、
ジェイシティシリーズの日本セルカ(旧日本ブレスト)、
レクセルシリーズの扶桑レクセル(現大京)、
日神パレステージシリーズ、日神デュオステージシリーズの日神不動産、
ジョイシティシリーズ、ヴォアールシリーズののニチモ、
ライジングコートシリーズの日本ライジング、
エスライズシリーズのエスライズエージェンシー、
スワンズシリーズの新成トラスト、
ラナップスクエアシリーズのラナップコーポレーション、
ジュネーゼグランシリーズ、レジュールアッシュシリーズの日本ジェネシス、
アクアプレイスシリーズのレビア、
アドバンスシリーズの日成アドバンス、
クレアートシリーズのライフクリエーション、
ベラジオシリーズの日本ホールディングス、
アスヴェルシリーズの日本ヴェルテック、
リーガルシリーズの創生、

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ベストアンサーに選ばれた回答

men********さん

2012/7/2602:53:56

新築ワンルームマンションを販売する際に、
収支計画書を作ってもらえますので試しに一度
聞いてみては如何でしょうか。
家賃収入と毎月のローン返済額がほぼ同額のケースや、
下手をしたら毎月持ち出しのケースもあります。

「ローン完済後はマンションが貴方のもの」「老後の年金代わりになる」
「節税対策になりますよ」などとメリットを色々説明してくれます。

節税対策になるということは年間の不動産収支が赤字になるということです。
本業の所得と不動産の赤字所得が相殺されて所得税が軽減されます。
税務上赤字で実際は黒字ということはありますが。

35年ローンを組まされるのでローンを完済するまで持ちこたえられたら
確かに年金代わりになるかもしれません。
その時点で築35年のマンションにそれほど重要があるとは思えませんが。

毎月の収支がほぼ同額の場合でも空室が発生したら、
収入が無いのにローン返済・管理費・修繕積立金の支払いがありますので
あっという間に毎月10万近くの赤字になります。
固定資産税なども定期的に払わなければいけません。

毎月のリターンは全く期待できないと思って結構です。
あったとしても月1万円程度です。

首都圏の新築20㎡程度のマンションで概ね2000万円強で販売されます。
関係者の利益がたっぷり乗っかっているので、
買った直後に売却しようとしても1500万円以下でないと売れないです。
つまり買った時点で500万円以上のマイナスからのスタートです。

法律違反スレスレの電話営業などで知識が無い人をターゲットにして
いるので不動産投資をやっている人は通常は新築ワンルームはやりません。
行う人は上場企業の社員、公務員、医者などの属性が高い人がほとんどです。

高収入の方が多いので破綻せずにすむ方もいますが、
赤字に耐えられなくなり築3~4年で競売に流れるケースもかなり多いです。
そういった物件が1000万円程度で落札されてしまいます。

質問した人からのコメント

2012/7/27 20:22:24

ありがとうございます。
地主や不動産の大家さんの不労所得生活は憧れますが
悪い噂もたくさん聞くので迷いますね。
鴨にされて終わりにならない為にも徹底的に勉強してから
始めるべきですね。

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