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3200万で新築マンションを買おうか迷っています よく途中で売ったり貸したり、と...

yam********さん

2013/6/920:44:19

3200万で新築マンションを買おうか迷っています
よく途中で売ったり貸したり、と言う話を聞きます
仮に35年ローンで実際は4000万くらい払うことになると思いますが
その場合の損益分岐と言い

ますか、
マンションの価値がいくらさがったら売っても良いのか?頭金はいくら用意すれば10年で売ってもいいのか?などがわかる(試算できる)シミュレーションはありませんか?
単身用で広め、二人でも住めそうな間取りで16万くらいで貸せそうです
もちろん全て試算ですが、目安が分からないと買うにも買えなくて、、

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tak********さん

2013/6/923:05:41

16万ぐらいで貸せそう→今ならそうなのかもしれませんが10年後20年後30年後にはいくらで貸せると考えていますか?

売ったり貸したりする場合に1年間は売れなくても借り手が見つからなくても耐えられる資金を念頭においておいた方がよいです。でないと買い叩かれるから、家賃値下げを要求されるから、家賃値下げを要求してくる入居者は家賃滞納リスクが極めて高いですよ。

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