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元利均等法で住宅ローンを途中で全額返済するとどうなりますか

mom********さん

2014/4/919:46:04

元利均等法で住宅ローンを途中で全額返済するとどうなりますか

分かりにくい文章ですが、よろしくお願いします。
現在30年ローン返済中で19年目になります。
償還予定表を見ると平成26年3月24日時点で残元金が10,205,560円でした。

只今 賃貸マンションへの引越しを考えており
マンションを売却してそのお金で残金の支払いをしたいのですが
マンションが売れたとしても800万ちょい程だと思います。残金は一千万あるので
200万ほど用意しなければ いけないのですが貯金は100万しかありません。

その話を母にすると、母いわく「ローンの途中で全額返済したら利息の分がなくなるから実際には
元金が減るから1千万もないよ」と言います。
その話が本当ならすごく助かりますが、ネットで調べてもよく分かりません。
私は、残元金が減るのではなく、将来払わなくてはならない利息分を払わなくてもよくなるだけ
じゃないのかなと思うのですが・・。

実際はどうなんでしょうか。

ローンの詳細です↓
期間 平成7年10、25~平成35年10、24
融資金額(1)11,400,000円
利率 3.25%
毎月 51,853円
融資金額(2)8,000,000円
利率 3.3%
毎月 36451円
元利均等払いです。

わかりやすく教えて頂けませんでしょうか。よろしくお願いします。

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ベストアンサーに選ばれた回答

san********さん

2014/4/920:45:30

あなたの理解のとおりです。
繰上返済日以降の利息がかからないだけです。

現在の残高10,205,560円と今までの最終返済日から繰上返済日までの日割利息、それに何らかの手数料を払って終わりです。

質問した人からのコメント

2014/4/9 21:01:05

抱きしめる やはりそうですか。真面目にお金を貯めるしかないですね
ありがとうございました~。

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