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ジブラルタのドル建てを解約すべきか?

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ID非公開さん

2015/6/2217:11:38

ジブラルタのドル建てを解約すべきか?

2012年にジブラルタ生命のドル建て一時払いで38000ドル(約316万円)を支払いました。
いま解約すると、36700ドル帰ってくるので、ドルベースでは損ですが円ベースでは大幅アップです。
というのも、現在マイホームを建てようと、土地探し、ハウスメーカーの選定中です。

解約して頭金を増やした方がいいでしょうか?

このドル建て以外に、1000万円の現金が用意でき、ローンは4000万円が理想、ぎりぎりで4500万円くらいです。土地+建物で、妥協して4500万円、理想は5000万円の予算です。

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all********さん

2015/6/2518:24:19

理想の予算が5000万円
うち1000万円頭金、ローン4000万円というところで
保険を解約すると、解約控除前、課税前で1ドル124円として約450万円を頭金に入れるか

一度、上記条件で
①頭金を1000万円、ローン4000万円の場合のローン返済総額
②頭金を1400万円、ローン3600万円の場合のローン返済総額
これを比較します
(ローンの返済期間、利率もわからないのでご自身で試算してください)
この①②のローン返済総額の差額は、保険を解約することで減らせる金額です(Aとします)

その上で①とする場合は、保険の運用がAの額を上回れば、継続して正解となります
逆に、保険の運用がAの額を下回れば、解約して頭金にすべきだったとなります

①②の差額と、それが今後保険を継続して上回る可能性があるかですが、
情報が少なくてわかりません

保険が契約から5年以内の解約は源泉分離課税で20.315%の税金がかかること、
住宅ローン控除のことを考えると、
5年経過後に解約して一時所得として課税というのが良いように思いますが、
5年未満でも為替が1ドル140円であれば、5年経過後の1ドル120円より良いかもしれません

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質問した人からのコメント

2015/6/25 20:19:33

ありがとうございます。源泉分離課税、という言葉は初めて聞きました。
保険は、ドルベースで年利回り4%程度、住宅ローン金利はまだローンを組んでいませんので分かりません。もう少し勉強したいと思います。

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