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借地権があるのか、無いのか?

eichandeusuyoさん

2017/6/917:54:00

借地権があるのか、無いのか?

借地として同じ人に2か所、100メートルほど離れた場所に土地を貸しています(旧法)。
一つは16坪ほどでそちらには家が建っています、そこから100メートルほど離れた所の土地は3坪ほどで、10年位前まで駐車場として使用されていましたが、今は空き地になって利用されていません。
なぜ2か所なのか?ですが、元々1か所だったものが、区画整理事業で2か所になってしまいました。

こちらとしては、今回その3坪ほどの土地は返して欲しいと思っております。

現状まで駐車場として使用されている、家から離れている、ので借地権は無いと思っているのですがどうなんでしょうか?

補足ご回答ありがとうございます。

地代は16坪+3坪が一体のものとして合計して支払われており、どちらがいくら、というような計算ではありませんでした、
遅れることなく支払われています。

区画整理はもう40年程前に完了しております。

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2017/6/1102:30:24

個人的な意見を申し上げます。参考になればいいのですが。

1.借地権の有無について

ありません。
参考:http://www.takata-sr.com/work/wisdom/file02_004.pdf
(URLの根拠を知りたいときは法文を読まれてください)
また、土地の上に建物(または構造物)がないうえ、更地になって10年程度経過しているということでしたら、対抗力も失われているかと。


2.解消の方法として

合意書の書式参考
参考:http://www.ac-akewatashi.jp/form/form03/index.html
(※:トラブル回避のためにも、弁護士等のご利用をお勧めします)

3.気になる点

・今回返却を希望する3坪の土地分の賃料は、更地になってから約10年間も支払われていたのか。(借地権の解消理由によっては、返金する可能性があるかも)
・区画整理事業は清算業務まで完了しているのか。していない場合、借地権がある旨を施行者に届け出ているか。(効力がある通知を行う場合は関係権利者へも通知することがあるので)

以上、ご査収ください。

sys052511さん

2017/6/918:26:50

借地権は建物があることが大前提の権利です。
よって建物のない土地であれば、借地権は存在しません。

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