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保証人が債務者に代わって、債権者に全額弁済した場合の、代位の付記登記について...

lov********さん

2017/9/423:41:47

保証人が債務者に代わって、債権者に全額弁済した場合の、代位の付記登記について教えてください。
Aが抵当権者、その債務者がB、その保証人がCとします。

保証人Cが債務者Bに代わって、債務の全額を抵当権者Aに支払った場合には、代位弁済となり、抵当権の移転の付記登記ができることになっています。

しかし、その付記登記をする前に、債務者Bが有していた抵当不動産を第三者Dに譲渡し、所有権移転登記を済ませてしまった場合には、代位の付記登記はできないことになっています。

この場合、債務は、弁済されているので、被担保債権は消滅し、抵当権は実体上、消滅してしまったと考えるのでしょうか。
こうした場合の抵当権の運命は、どうなるのでしょうか。

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マエチンさん

2017/9/508:14:37

通常は、おっしゃるように、Dに移転と同時に、抵当権は
抹消されると思います。
抹消しないで、売買するDは、いまだかつて、見た事ありません。
相続とかなら、あると思います。

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