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<年末調整・確定申告について教えて頂きたいです> 初めまして!過去の質問へ...

chapeco0713さん

2017/11/523:34:12

<年末調整・確定申告について教えて頂きたいです>

初めまして!過去の質問への回答を拝見し、お力をお借り出来たらと思いまして回答をリクエストさせて頂きました!

お世話になります 宜しくお願い致します

今年6月に2LDKのメゾネットが2部屋繋がった物件を1棟購入したのですが、1つに私共3人家族が住み、もう片方を賃貸に出しております(築17年の中古物件です)物件の購入で住宅ローンを利用したのですが、私が主人の連帯債務者となる形でローンを組み、更に物件の所有の割合が夫婦で2分の1ずつとなっている事もあり、会社の年末調整や来年2月の確定申告をどの様に行えば良いか全く分からず悩んでおります お助け願えますでしょうか 教えて頂きたい事を下にまとめさせて頂きます

①私はパート勤務で今年の年収は187万円、主人は会社員なのですが404万円位になる予定です 保険料控除等は私、主人共に会社の年末調整で行うという事で宜しいでしょうか

②住宅ローンは4050万借り入れをしたのですが、物件の所有の割合が夫婦で半々となっていますので、住宅ローン減税の申告は主人と私で半額ずつ別々に行わなければならないでしょうか(その場合、主人と私では年収に差がありますので、その辺りの影響は何かありますか?) 住宅ローン減税の申告は、一度確定申告を行えば次回以降は行わなくても良いという事ですが、今回主人と私が別々に申告をした場合で、万が一私が来年以降退職したり、年収が減った場合には来年以降は私の住宅ローン分も主人分に合わせて申告をするというような事は可能なのでしょうか もしくは、退職や年収の減額があった場合は、私の分はもう申告出来ないという事になりますか

③賃貸用の物件は月9万円でお貸ししているのですが、管理手数料を不動産会社にお支払いしていますので毎月私共の口座に入金されるのは85,500円です
賃貸物件の家賃収入は…
敷金 180,000円
礼金 90,000円
家賃(9月16日~12月分) 299,250円
合計 569,250円
経費は…
ハウスクリーニング・リフォーム代 252,396円
キッチンシンク修理代 10,290円
広告料 97,200円
仲介手数料 48,600円
管理手数料 15,750円
合計 424,236円
です 収入、経費の分は確定申告でどの様に申告すれば良いでしょうか 収入から経費を引いた金額を収入として申告すれば宜しいですか(敷金、礼金も収入として申告しなければならないでしょうか?) ちなみに、物件の購入費用は経費に出来るのでしょうか

④毎年ふるさと納税をしているのですが、住宅ローンの申告についても、収入の総額もどうなるか分からず寄付の限度額の検討がつかなかった為まだ行っていなかったのですが、この様な状況で限度額をどの様に計算すれば良いでしょうか インターネットで調べてみたところ、住宅ローン減税とふるさと納税は併用できると書かれていたのですが、我が家の場合はいかがですか ちなみに主人は9歳の子供を1人扶養にしております

恥ずかしながら専門知識がない為、どの辺りまで情報をお伝えするすれば良いか分からず過剰なところや逆に不足しているところがあるかと思います 申し訳ありません!不動産屋さんからは、100万円程度の家賃収入であれば申告していない方も沢山いるので申告しなくても・・・と言われたのですが、私がそういった事はきちんとしないと気が済まないタイプの為、申告をするところは申告をし、控除を受けさせて頂けるところは受けさせて頂ければと思っておりますお忙しい中お手数をお掛け致しまして申し訳ありませんが、ご回答頂けますと幸いです
よろしくお願い致します

この質問は、yc_ydvrjさんに回答をリクエストしました。

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回答数:
1
お礼:
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ベストアンサーに選ばれた回答

tadagenji_25さん

2017/11/808:18:52

ローン控除は、持ち分ではなく借入残高でする。

  • 質問者

    chapeco0713さん

    2017/11/817:35:23

    物件の持ち分もローンに関係があり、物件の持ち分が2分の1の場合、年末のローン残高も主人と私と半々になるのだと思っていました・・・ そうしないと、主人から私に贈与という形になり贈与税が掛かってしまうのではないかなと思っていたのですが、あくまでもローンのトータルの残高で、持ち分は関係ないということなのでしょうか・・・?

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