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【不動産管理会社変更における契約更新料について】 現在入居している賃貸マン...

bak********さん

2017/11/1015:26:20

【不動産管理会社変更における契約更新料について】

現在入居している賃貸マンションの賃貸契約に関する質問です。

入居時に契約を締結した不動産管理会社(A社とします)が、賃貸契約の契約期間内に同業他社(B社とします)へ事業譲渡したと思われ、今後の賃貸料等支払先変更手続きを求めて書類を送ってきました。

オーナーさんの変更はないので、賃貸借契約は元のまま存続していることは明らかなのですが、この賃貸借契約の際に2年毎の契約更新時にA社へ対して契約更新手数料を支払っている(月額賃貸料の50%+消費税)も当然にB社に支払うことになるのでしょうか。

契約更新手数料とは言っても、B5の一枚ペラで更新契約書を交わすだけです。

今後、B社より賃貸借契約更新に当たり【契約更新手数料】の支払を求められても支払うことは必要なのでしょうか。

・A社とは、契約満了後も継続居住を希望する場合、 契約満了時に契約更新料を支払う契約内容でした。
・B社との契約なしに、自動的に契約移行される根拠が無いので、更新料は必要無いと考えています。

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tha********さん

2017/11/1015:54:18

契約更新手数料の支払い根拠がどこにあるのか、ということだと思いますが一般的には賃貸借契約書で取り決めている場合が多いと思われます。賃貸借契約書で取り決めている場合、新しい管理会社であるB社に契約更新手数料の支払いが必要であることに疑いの余地はありません

  • 質問者

    bak********さん

    2017/11/1016:41:43

    賃貸借契約書には、管理会社がどこになろうとも更新手数料を支払うとは書いてないですが。

    B社に自動的にA社の条件で更新手数料を受取権利が移転する根拠が知りたい。

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sta********さん

2017/11/1017:52:25

AとBとの契約において、貴方とAの権利義務を包括的に承継する契約になってるなら、当然にBは請求権を有し、貴方は支払い義務があるのは当たり前の話ですけど。

myv********さん

2017/11/1016:29:22

賃貸借契約の内容の変更でないなら、契約書に従って支払うもの
だと思います。
契約書の内容に、「更新の際は、新賃料の1か月分を更新料として、
更新事務手数料として半月分+消費税を◎◎に支払うものとする。」
って書いてあれば、支払先がどこであれ、支払うものです。

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