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現在、家の建て替えを考えています。

rumi_haru_1116_214_923_1118さん

2017/11/1817:37:22

現在、家の建て替えを考えています。

今の家は昭和60年に建てました。その時には、家を建てれましたが、建築基準法とか現在は、きびしくなったとききました。建て替えは可能でしょうか?

建築基準法,家,昭和60年,ホームインスペクション,敷地,道路,専門家

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鈴木 雅美さんの画像

専門家

yc_msuzukiさん

2017/11/1911:11:47

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション(住宅診断・住宅検査)を行っている建築士の鈴木と申します。

結論的には、ハウスメーカー・工務店・設計事務所等の専門家にご相談されることをお勧めしますが、敷地と道路の関係においてポイントとなる点をお伝えします。

一般的に、住宅の敷地は①「幅4m以上の道路」に、②「2m以上接する」必要があります。

①幅4m以上の道路
私道の建築基準法上の扱いを確認する必要があります。建築基準法42条に「道路」の定義が定められており、添付写真のような場合だと「位置指定道路」と呼ばれる道路である可能性が考えられます。

②2m以上接する
駐車場として購入した2mの通路(駐車場)は敷地であり、一番狭い部分でも2m以上が必要となります。測量図等の資料及び現況をご確認下さい。

一般の方でも、上記程度であれば役所の建築行政窓口(建築指導課等)で相談・確認ができると思いますので、まずは敷地及び道路関係の確認を行った上で、改めて専門家にご相談されてみてはいかがでしょうか。

以上、参考となりましたら幸いです。

  • 質問者

    rumi_haru_1116_214_923_1118さん

    2017/11/1911:26:13

    ありがとうございます。
    位置指定道路には、なってないようです。私道の共有道路になってるようです。

返信を取り消しますが
よろしいですか?

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回答した専門家

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鈴木 雅美

ホームインスペクター

新築、増改築や耐震改修まで経験豊富なさくら事務所住宅診断士

15年以上に渡り建築設計事務所に勤務した後、自身の設計事務所を設立。 また、現在は個人向け不動産コンサルティングサービスを行う株式会社さくら事務所のホームインスペクターとしても活躍中。 戸建て住宅・共同住宅を始め、文教施設・福祉施設など多様な用...

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