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労金 住宅ローン付帯火災保険付保額について 検索すると、

seishinnikutaireikonさん

2017/12/616:15:26

労金 住宅ローン付帯火災保険付保額について
検索すると、

保険料は金利に含まれる、事故で保険が下りると住宅ローンに充当される、住宅ローン借入額=付保額、と有りますが、付保額は、住宅ローン残高が返済で減っても、火災保険の付保額は減らずに行きますか?
それとも逓減しますか?
燃えた時の建物被害額は時価を元に計算されますか? 新価(再調達価格)ですか?
例えば、時価契約の場合、新築価格が2000万円、何年か年経って保険会社の査定で時価1000万円の建物が全焼した場合、火災保険から出る額は1000万円となります。

推測では無く、実際に内容が分かる方、おられましたら回答下さい。

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回答

1〜1件/1件中

2017/12/1013:45:16

貴方言うその通りです。
火災保険は、その時の時価評価額
しか保証してくれません。
酷い話かもしれませんが
建物価格以上の
借入をして火災になった場合
建物時価分の減額はされます。
不足分は、土地を処分して払います。
土地は、更地になって
残りますから土地の処分は
随分楽になります。
つまり、返済を滞れば、担保権を実行し
競売にかけます。
返済をし続けれは問題にもなりませんが
仮に、銀行以外から
資金調達をして同じ土地に
建物を建てたとしても
担保権はその建物にも
及びます。
土地建物うっばわれますでご注意を

対応策としては、家財保険に
加入するなどして
銀行の担保権のかからない
保険に加入することデス。

  • 質問者

    seishinnikutaireikonさん

    2017/12/1017:18:22

    回答有難うございます。
    形を変えて再度お聞きしますが、付保額=ローン残高では無いのですね?

    団体信用生命保険の方は付保額=ローン残高ですが、この火災保険は、繰上返済などでローン残高が減ったり、逆に時価よりローン残高が多くても、ローン残高によらず、建物時価がベースになりますか?

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