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不動産売却についての質問です! 2つ不動産を持っていて、 一つが利益が出てて、...

car********さん

2017/12/1122:01:45

不動産売却についての質問です!
2つ不動産を持っていて、
一つが利益が出てて、一つが損してる
場合、二つ同時に売ったら損益通算が
出来るなど、何か得なことがあるのでしょうか。

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xtg********さん

2017/12/1206:33:35

同じ年に二つの物件を売却すれば、二つの損益を通算できますので
譲渡所得がマイナスになったり、減らすこともできます。

譲渡所得税は分離課税です。

式は、売却価格ー(経費+取得価額ー建物の減価償却)=譲渡所得

(経費としては)
○売却時の仲介手数料
○契約書の印紙代
○その他

売却した年の1月1日の時点で所有期間が5年未満であれば、
短期譲渡所得税で39.63%、5年を超えていれば長期譲渡
所得税で20.315%の税金が掛かります。(プラスの場合)

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