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賃貸の仲介手数料と広告料の計算 不動産で他社管理物件を仲介してお客様に申し...

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ID非公開さん

2018/1/1320:01:20

賃貸の仲介手数料と広告料の計算

不動産で他社管理物件を仲介してお客様に申し込んでいただく場合、
結果的に仲介業者が得られる仲介手数料と広告料の計算式は決まっていますか?

それとも契約毎、相手会社毎に異なりますか?
そもそも広告料とは?

例えば
賃料 105,000円
共益費 3000円
町内会費 300円
の場合

仲介手数料(1.08カ月の場合)
=(105000+3000+300)×1.08
=116964円
であってますか?

広告料はどういう計算になりますか?
AD50がほとんどですか?
AD50の場合の広告料は
=108300÷2
=54150×1.08
=58482円
であってますか?

勉強が苦手な私にもわかりやすく教えていただけたら幸いです。

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realtor518さん

2018/1/1722:14:07

賃料の1.08を掛けた金額が仲介手数料
管理は除く

広告料の定義は大家の同意を得て実際に広告した費用で別に上限はありません

mayoibito10さん

2018/1/1504:42:27

“計算式”は間違っているようですが“計算”はあっているようですね。
(おそらく町内会費は仲介手数料の計算に入れなくてもいいのでは?)
質問者の立場がわかりませんが「仲介手数料」は借り主側が、「広告料」は貸し主側が負担するのが一般的です。

そして賃貸の仲介手数料はどこの会社でも家賃の1ヶ月分とその消費税が“上限”です。これは宅建業法で決められてます。
厳密に言うと借り主と貸し主から家賃の半分ずつなのですが借り主から1ヶ月分貰っていいという特例ですね。
広告料は貸し主から貰えるボーナスですね。
これは貸し主からの同意が必要です。
まあ昔は貸し主が強かったため仲介手数料は借り主が全額負担するのが一般的になったようです。
しかし昨今借り主も選ぶ時代になってきたので広告料を頂かないと不動産会社も利益が上がらないのです。

  • mayoibito10さん

    2018/1/1504:46:09

    賃貸の仲介手数料ですが借り主とと貸し主の間に何社入ろうが仲介手数料は1ヶ月が上限です。
    広告料も最初の同意が上限でしようね。
    仮に1ヶ月分なら1ヶ月分が上限です。

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