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賃貸の雨樋修理について お願いします。 賃貸アパート(1階、1LDK)に住んでいる...

chi********さん

2018/6/1220:36:31

賃貸の雨樋修理について

お願いします。
賃貸アパート(1階、1LDK)に住んでいるのですが、
雨樋が壊れており、壊れた部分から大量の雨水がベランダの屋根部分に当たり、すごい音がするので不動産会社に連絡したところ、

「上(2階)の方からも連絡頂いているので直しますよ」と言われて電話を切られました。

その後、2週間経っても連絡が一切なく、こちらから再度連絡したら、
「月末までには直します
月末に修理についてのお知らせをポストに投函させて頂きます」
という事だったので月末まで待っていましたが、結局何の連絡もなく今に至りました。

そこで先日、再度連絡したところ、
修理する為の部品が届かない
雨樋の修理が他にもたくさんある
とのことで、いつ直すかは分かりません
と言われました。

最初に直して欲しいと連絡を入れてから、もう2ヶ月が経ちます…
2歳になる娘も、雨が降ると、屋根に当たる音で眠りが浅くなってしまっているようで…

そこで、修理に詳しい方に質問なのですが、
部品など取り寄せるのにそれだけの時間がかかるのでしょうか?また、雨樋を修理するのに丸々1日費やすものなのでしょうか?
(素人の私が見た限りでは根元?みたいな所が外れているだけなので、はめ込むだけで良いのでは?と思っております…汗)

また、修理を自分達でどこかにお願いして直してもらって、修理費を不動産会社に請求する事は可能なのでしょうか?

引っ越してしまえば早い話なのですが、仕事の都合上そういう訳にもいかず、雨が降るとイライラしてしまいます

よろしくお願いします。

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sat********さん

2018/6/1302:17:47

>修理を自分達でどこかにお願いして直してもらって、修理費を不動産会社に請求する事は可能なのでしょうか?

2ヶ月と言うのは遅すぎますね。業者をお願いして直す事は出来ますが、その場合は、管理会社に書面で告知した上で、家賃から天引きすることは出来ます。(法律で認められています)。その場合、本当に業者に依頼しているのなら、大家さん側からは、すぐに、それだけは待ってほしいと連絡が来ると思います。ただ、そこまでしないと今回は早く直して貰えそうにはないですね。ですから、電話で2ヶ月経っているので、こちらから業者を頼んで直しますので、了解してもらえますね。料金は家賃から相殺させていただきます。と話されればいいと思います。それだけで普通の管理会社なら、すぐに動いてもらえると思います。

民法第606条1項「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」
民法第608条1項「賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる」

質問した人からのコメント

2018/6/13 13:38:10

回答ありがとうございました!
法律のことまで詳しく書いて頂いて、分かりやすかったです
再度連絡してみようと思います。
本当にありがとうございました!

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