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不動産の証券化(資産流動型)について、不動産鑑定士による鑑定評価が義務付けら...

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ID非公開さん

2018/6/1812:53:24

不動産の証券化(資産流動型)について、不動産鑑定士による鑑定評価が義務付けられているのは、投資家保護の観点からと聞くのですが、これは次のような認識でいいのでしょうか。

特定目的会社などが発行する資産対応証券の返済原資は、不動産から生み出されるキャッシュフローや不動産の売却益であるので、投資家が証券を購入するかどうかの判断の際には、このような期待できるキャッシュフローや不動産の価値などがわからなければ、投資判断を行うことができない。
したがって、不動産鑑定士による鑑定評価が義務付けられている。すなわち、不動産鑑定士による証券化対象不動産の鑑定評価(DCF法を用いなければならない。これにより、保有期間中のキャッシュフローが明示されるだけでなく、将来の転売予測価格等が明示される)を行い、これを投資家に開示、公表するすることにより、投資家からみれば、資産対応証券の返済原資が把握できることとなる。

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san********さん

2018/6/1822:19:22

日本不動産鑑定士協会連合会が出してる証券化対象不動産の鑑定評価に関する実務指針(平成26年11月)に目的が出てます。
あなたのご認識に加えて、利益相反取引の観点をいれれば、概ね宜しいかと思います。

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    質問者

    ID非公開さん

    2018/6/1822:56:41

    回答ありがとうございます。

    利益相反取引の観点とは、つまり、オリジネーターとの間で、恣意的な取引が行われると、投資家に対して資産価値の把握に誤認を与え、投資家の投資判断を誤らせるようなことを指すのでしょうか。

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