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住宅ローン事前審査に落ちました。

tar********さん

2018/10/319:43:56

住宅ローン事前審査に落ちました。

(大手・地銀・信用系)

36歳・正社員(妻・子2)
勤め先は建築系で資本金1億・従業員約800名

税込み年収500万
勤続年数1年(前職は派遣で同じ職場に7年ほど)

個人信用情報はCIC/JICC/KSCを全部とりよせまして
「異動」はなし

書類上で気になる点は

「A」が約2年前に2個(連続ではないです)

若いころにリボ払いで積み上がった借入をおまとめローンで借入150万
で残債約6万

消費者金融系のカードを1枚所持(自己アフィリ目的で作成。使用歴はなし)

携帯機種変更でのローンなし

クレジットカードのキャッシング枠が合計40万

このぐらいです。


あとは書類に記載はされてないの支払い遅れがありまして
一度投資物件で住宅ローンをフラット35で組んだことがあり、サブリース契約だったのですが
不動産会社からの入金が連続して遅れる状況が続き、それに引きずられ住宅ローンの返済も1カ月遅れで入金を繰り返してた時期がありました。(2~3年前)
この住宅ローンは去年の9月に売却&完済済みです。
(投資物件で住宅ローンを組むのがNGなのは後から知りました。)

こちらはCICには借入記録自体なく
JICCのほうには借入記録はありましたが特記事項など特になく「完済」された情報のみが記載されてました。

もし、銀行間でこの遅れの情報を把握されてるのであれば審査に落ちるのも納得なのですが
個人で取り寄せた個人信用情報以外の情報を金融機関では把握できるものなのでしょうか?

また、把握できないのであれば何が原因で審査がNGだったのでしょうか

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ram********さん

2018/10/506:53:58

そりゃ落ちるはな

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xxx********さん

リクエストマッチ

2018/10/400:28:19

勤続年数云々ではなく、投資目的のローンの延滞が今回の否決の最大の理由かと

KSCを取り寄せると良くわかりますよ

延滞があるうえに消費者金融も手を出している
利用歴の有無は関係ないですよ

以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした。

  • 質問者

    tar********さん

    2018/10/413:40:52

    回答ありがとうございます。
    やはり消費者金融カードは持ってるだけで印象悪いんですね~
    8月に解約したので半年後ぐらいには消えてますかね?

    住宅ローンの遅延についてはkscの書類に記載されてる履歴上は
    各月の支払欄「○」になってて 不渡情報・官報情報も空白なんです。
    ちなみに支払履歴は2016/08月から表示されてます。(KSCは今年7月に取り寄せました)
    また、住宅ローン会社には投資用マンションであることは伝えてませんし指摘の電話も特にありませんでした。

    個人信用情報の保持期間は5年かと思いますが、個人で取り寄せる書類には5年分の支払履歴は表示されないんでしょうか?

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pun********さん

2018/10/320:18:16

住宅ローンて勤続2年いりませんか?
2年分の源泉徴収票求められましたよ?

ちなみに6万くらい完済しましょう!

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