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【不動産登記】表題登記がない区分建物を所有権保存登記する場合に必要となる添付...

art********さん

2019/3/1920:44:01

【不動産登記】表題登記がない区分建物を所有権保存登記する場合に必要となる添付情報についてお聞きします。

非敷地権証明情報(令別表28添付情報欄ト)と敷地権関連情報(令別表28添付情報欄チ)に関しての質問です。

まず、非敷地権証明情報についてです。
所有権を有することが確定判決によって確認された者又は収用によって所有権を取得した者が表題登記がない建物について申請する場合で、かつ、当該表題登記がない建物が区分建物である場合において、当該区分建物が属する一棟の建物の敷地について登記された所有権、地上権又は賃借権の登記名義人が当該区分建物の所有者であり、かつ、分離処分可能の定めがある場合その他の事由により当該所有権、地上権又は賃借権が当該区分建物の敷地権とならないときは、当該自由を証する情報を提供しなければならない。具体的には、規約や関係を証する契約書等である。

ここで質問(1)です。この規定にはどんな意図があるのかを教えてください。なぜ、このような規定を設けているのかを理解することができません。

次に、敷地関連情報についてです。
所有権を有することが確定判決によって確認された者又は収用によって所有権を取得した者が表題登記がない建物について申請する場合において、当該表題登記がない建物が敷地権のある区分建物であるときは、敷地権が存在する場合における表題登記の添付情報と同様の情報を添付情報とする必要があるため、次に掲げる情報を提供しなければならない。
(A)敷地権の目的である土地が、いわゆる規約敷地であるときは、同項の規約を設定したことを証する情報
(B)敷地権が区分所有法22条2項ただし書の規約で定められている割合によるものであるときは、当該規約を設定したことを証する情報
(C)敷地権の目的である土地が他の登記所の管轄区域内にあるときは、当該土地の登記事項証明書

ここで質問(2)です。
「敷地権が存在する場合における表題登記の添付情報」とは、(A)から(C)の添付情報を指しているのでしょうか。
(A)から(C)が必要なときもあるが、(A)から(C)は必須ではなく、表題登記の通常の添付情報のみで足りることがありますか。この場合、どんな表題登記の添付情報となるのかも併せて教えてください。

最後に質問(3)です。
上記の(A)から(C)までの添付情報が必要であると規定されていますが、この規定にはどんな意図があるのかを教えてください。

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zac********さん

2019/3/2007:29:58

(1)区分建物の保存登記を申請する際に、敷地権付区分建物ではなく、敷地権がない状態で登記するというのは例外的なので、その事由を証する書類が必要、ということです。

(2)(A)~(C)は、もしその状況だったら添付しなさい、という情報です。別表21(敷地権付区分建物)に同様の規定があります。

表題登記を申請する際も、表題登記のない建物について保存登記する際も、敷地権関連情報は同じだ、ということです。

おそらく、基本がわからないうちに末節について質問しておられるんだと思います。

質問した人からのコメント

2019/3/20 22:50:52

 ご回答誠にありがとうございました。とても参考になりました。

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