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土地売買に伴う税金の相談です。

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ID非公開さん

2019/5/1913:35:32

土地売買に伴う税金の相談です。

76年前に取得した土地を売買するに代替地特例と相続が課税額にどう影響するか知りたいです。

銀行さんに抵当権外してもらうには税理士さんに評価書類作ってもらう必要あるのでしょうか?義務で無ければ、
青色申告会の確定申告だけで済ませたい。

⓪1943年頃、祖父が実家の土地を取得。祖父数年後他界。
①1988年頃に祖母が実家の土地(路線価400万/坪)を一部手放して、代替地特例にて土地建物を取得しました。
②2000年頃祖母他界後、母が相続しました。
③2020頃区画整理事業の為に町役場に売却する事になりました。
*参考データ 現在150万円/坪...実家
売却する土地や建物の課税評価基準?は⓪①②③どちらになるのでしょか?地価が数倍違うはずなので、迷っています。
売却額は免税枠5000万円を超えます。
売却する土地の現在の路線価は20万円/坪
免税枠差額の単純に20%課税では無いと思うので。
古い年代の路線価を調べる方法を忘れてしまいました。


経営が厳しいので、少しでも出費を抑えたいので、
よろしくお願いします。

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kit********さん

2019/5/1920:16:14

抵当権をはずすには債権者(銀行)の承諾書貰って、登記申請書作って法務局に申請すれば、抵当権は外れます。
税理士は関係ないです。

取得した時、ですので、0番、昭和26年以前の特例で原則5%が取得原価になりますね。

大変ですね。

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    質問者

    ID非公開さん

    2019/5/2219:30:51

    大切なお返事ありがとうございます。
    ゴーンさんの様に、合法的に〜な事は求めて無いですけれど、知らない事で税金の過払い?などありますか?
    1000万の納税が900万になるには、
    500万もの経費等が必要と思うのですけれど。どの様な事が経費として認められるのでしょうか。

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質問した人からのコメント

2019/5/23 20:47:40

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