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注文住宅を建てるに当たっての質問です。

ani********さん

2019/12/2800:18:16

注文住宅を建てるに当たっての質問です。

つなぎ融資と土地先行融資のメリット、デメリットがいまいち良くわかりません。
どなたか詳しい方教えて下さい。

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回答数:
1

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ベストアンサーに選ばれた回答

cnv********さん

2020/1/300:20:49

時間たちましたが、お正月だし回答0なので・・

金利や手数料、仮登記の有無などは金融機関ごとに違うので
お正月明けにでも聞きにいかれたらいいと思います。
その時の基礎知識としてご活用ください
例 土地2000万 建物3000万 計5000万
A つなぎ融資
住宅ローンとは別のローン
住宅ローンが建物完成時にしか出ない場合に
土地購入時と住宅ローン実行日までの間をつなぐ融資。
通常は5000万の最終金が出るときに清算するので
その間の支払いは発生しない。つなぎの契約書は作成されるが
最終住宅ローンの実行時に完済ということになる。
住宅ローンの契約書は5000万が一本
完成時に作成される
もちろん手数料 利息は掛かります。

B 土地先行融資
上記で言えば5000万のうちの2000万を土地購入時に
実行する。住宅ローンを2本に分けて実行することになる
本来なら、実行後に2000万に対しての支払いが始まることになるが
これを後払いに上乗せしたりする。
もちろん費用は掛かります。住宅ローンの契約書は2000万と3000万の
2本になる。つど作成される。

まあこんなところでしょうか。金融機関では両方用意しているところは
少ないと思いますので、メリット・デメリットもそうですが
ご計画されている金融機関がどちらの対応が
取れるかだと思います。他にも上棟金、着工金などの
支払いも出てくるかと思いますし、土地購入時の仲介料
登記費用に対応できるかなど こもごもありますので
建築業者さん交えて銀行さんの説明聞いた方がいいですよ

質問した人からのコメント

2020/1/3 13:11:46

ありがとうございました。
三者打ち合わせしたいと思います。

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