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現在所持している借地権の底地を地主さんが1800万円で買い取ると話がでているため...

ajt********さん

2020/1/1211:11:07

現在所持している借地権の底地を地主さんが1800万円で買い取ると話がでているため、売ろうと考えています。
仲介手数料は3%+6万+消費税です。
その際、発生する所得税や住民税などはいくらに

なりますか?
概算でもかまいません。
また、土地を売ったあとに別の土地を買えば税金は控除されるのでしょうか?
だいたいでよろしいのでわかる方にお答え頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

補足土地は4年前に亡くなった父から相続した土地です。
祖父の代から住み続けて23年、父が亡くなり相続してから4年経過しています。

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森のくまさん

2020/1/1211:21:04

1800万円で売る物件をあなたが幾らで買ったかによります。

1800万円ー(売却費用+購入価額)=譲渡益

譲渡益x約20%(所得税が約15%+住民税5%)が税金です。

購入価額を証明できない時は「売却額の95%が利益」として税金を計算します。

よって、税金(所得税が約15%+住民税5%)の最高額は340万円程です。
購入価額が1750万円以上と証明できれば譲渡益税は0。

  • 森のくまさん

    2020/1/1211:48:44

    相続した土地であっても購入価額を証明できなければ
    「売却額の95%が利益」とみなされる。


    1800万円で売却、仲介手数料が「3%+6万+消費税」で66万円
    1734万円の95%が利益なので「譲渡益が1647万円」

    1647万円の約20%...330万円程納税

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