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宅建の問題について質問です。

nis********さん

2020/1/1500:32:58

宅建の問題について質問です。

Aを売主、Bを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。
善意のCが、Bとの間で、Bが甲土地上に建てた乙建物の賃貸借契約を締結した(貸主B、借主C)場合、AはAB間の売買契約の無効をCに主張することができる。

という問題があったのですが、この場合、Cは乙建物から退去しないといけないということでしょうか?

もし、善意のCが土地を買ったのだとしたら、Aは売買契約の無効を主張することができないと思うのですが、賃貸借契約の場合は主張できるということでしょうか?

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ベストアンサーに選ばれた回答

all********さん

2020/1/1509:40:24

>この場合、Cは乙建物から退去しないといけないということでしょうか?

そうですね。
Bは権限なくAの土地に建物を建てていますから、建物収去土地明渡を求められたらBはそれに従わなくてはならない、というのが判例です。

ですから、Cは、賃貸借契約の債務不履行としてBに損害賠償請求するしかありません。


>もし、善意のCが土地を買ったのだとしたら、Aは売買契約の無効を主張することができないと思うのですが、賃貸借契約の場合は主張できるということでしょうか?

そのとおりです。
日本の民法では、土地と建物は別のものとして扱われています。フランスなどでは一体として扱われているようですね。

ですから、土地を借りて建物を建て、その建物を賃貸借しても「土地の転貸借とはならない」というのが判例であり、原則です。

その別々という原則を守れば、上記のような判断になるわけです。

土地という高額の財産の所有権を、賃借権より重く見たということですね。

質問した人からのコメント

2020/1/15 15:07:38

詳しい解説ありがとうございました。
疑問が解決しました。

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