ID非公開

2020/9/19 23:32

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現在、太陽光の売電売上が800万あります。

現在、太陽光の売電売上が800万あります。 いまのところ課税売上高が1,000万円以下なので消費税を納める義務がない免税事業者です。 住居用10戸の共同マンションを購入を検討しています。 家賃が月に5万円なので合計50万円です。 年間の家賃収入は600万予定です。 購入後の収入合計は1400万になります。 住居用の共同マンションの収入は非課税と聞きました。 この場合は消費税の課税事業者となりますか? それとも課税売上高が太陽光売電売上が800万なので免税事業者のままですか?

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2020/9/19 23:39

その家賃が住宅用であれば課税売上高にはなりませんので,課税売上高が1,000万円以下となり免税事業者となります。 住宅用と認められるには,契約で住宅用と明示されていることが必要です。契約書に明示されていなければ住宅用と判断されず課税取引となります。また賃貸期間が1か月未満の場合には,住宅用として運用している賃貸物件であっても住宅用とは判断されません。