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2020/10/19 22:48

66回答

公務員、年収550万で4500万の新築戸建てをフルローンで購入を考えています。 先日、ローンの審査を通す前に手付金もを支払いました。

住宅ローン | 不動産301閲覧xmlns="http://www.w3.org/2000/svg">250

回答(6件)

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2020/10/26 11:32

質問者様の年齢と家族構成、貯金額は存じ上げませんが、ローンを組める組めないという話は他の回答者様もされているので参考にされればと思いますが、ローンを返せるか、返せないかという点も考えた方が良いですよ。 完全に「公務員だがら高額な物件でも返済は大丈夫」という提案に完全にのってますね。。。 ローンだけで年間140万円。 固定資産税・火災保険料を入れたら年間30万円(最初は20万円くらい?) 維持メンテナンス費用を入れたら年間180万円くらいはみたほうがよいですね。 また今の年収ですと住宅ローン控除はフルの40万円はもらえませんし。。 そのプランを選択するということは奥様がそこそこ年収がある方とは思いますがので問題ないとは思いますが、頑張ってくださいね。

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、、、? フルローンを考えてるなら、諸費用に充てる予定の自己資金から、先に車と脱毛のローンを完済して余を諸費用に使い、4620万のオーバーローンすれば通る可能性は高くなるし、手元に残す予定の貯蓄も減らない。 ↑極々基本的と言うか常識レベル、質問がウソでなければ、信じられないくらい程度の低い不動産屋ですので、注意が必要かと。 あとは、、、 他の借入も住宅ローン含められる、金融機関で借りるなど。

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質問者

2020/10/20 11:00

たしかに、、、!!そんなこともできるんですね!!! それだと助かります(><) その方法で、不動産と相談してみたいです、。 私たちがカーローン完済できますかと聞かれて、はい、、、できなくも、、、ないです、、、とあやふやな返しをしてしまったので、そう言われたのかもしれません、、、

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審査自体は通ると思いますよ。 ただ、返済していくのは厳しそうですね。 できれば、脱毛かクルマのローンは返しちゃったほうが良いでしょう。 もう審査しているなら、今更返したところで審査に影響はないですけど。 おそらく通る、通らないギリギリの額でしょう。 通るとすれば、購入する物件がとても良い場所にあるとか、条件が良い場合ですね。 あと、気にしておきたいのがクレジットカードのリボ払い枠です。銀行によっては借り入れているのと同じに扱われて、審査に影響が出ることがあります。

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質問者

2020/10/20 8:49

車が月に1万でボーナス五万、 家が月に8万5千円でボーナス20万 の予定です。 脱毛代はカードに組み込まれていて月々のカード代がまとめて月3万ほどです。 今まで延滞歴などはありません。 車を完済して家が帰るなら、 なんとか親に少し借りて、取引完了後に手付金のお金が返ってくるので それで親に返そうかと思うのですが、 それ以前にまず、カーローン返済だけじゃすまないのなら、どうにもならない、な、と思いまして、、、 最後のリボについて詳しくないのですが、リボ払いをしたことはないです(><)

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公務員は借りられるけど給料安いし大変ですね。まあ税金で食っているのだから社会に還元するのは公務員の役目です。おおいに民間に騙されて還元してもらいましょう。もともと私たちの税金ですから・・・

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質問者

2020/10/20 8:52

たしかに、本物の不動産王なのでしたら、年間国に収めてくれている納税の額は半端ないでしょう!!!!笑 本当に、ありがとうございます。 こんな貧乏な家庭もあるのです、、、助けてください、、、、不動産王様!!!!笑