住宅ローンの利子について。 中年夫婦です。 将来のことを考え家かマンションを購入した方がいいかなぁ？という話を主人としています。 ただ我が家には４５０万円の借金があります。 270万円は銀行で14% 残りは７%の利子がついています。 月々の支払いが両方で９万近くし、別で家賃（とても安い）など払っています。 正直いっぱいいっぱいの生活です。 でもある不動産屋さんが、今の借金込で住宅ローンを組めるから審査に通ればラクになるのでは？というお話をいただきました。 ○○労働なんとかというとこで借りると、利子は1.54になるそうです。 パッと見、月々の返済も減るし持ち家はできるし有難い話ですが、だいたい40年ローンと言われました。 もう少し短くしてはダメですか？と聞くと、余裕があった方がいいから、あとで繰り上げ返済した方がいい言われます。 実際あと６年で現在のローンは終わりますが、いくら1.54だとしても40年になったら損なのかも？と考えてしまいます。 でも能力がなく計算ができません。 実際どちらが得なのでしょうか？ ちなみ調べてみたら、１、５４は変動金利でした。 固定にするともう少し高くなります。 固定、変動でも悩みます。 そもそもローンを1本にしていいのか？ みなさんどう思われますか？