ID非公開

2020/11/29 8:04

88回答

戸建てにお住まいの方に質問です。

戸建てにお住まいの方に質問です。 住宅ローン以外の維持費としてどれくらいかかっていますか？ 固定資産税・保険料・修繕費として月3万積み立てていこうと考えていますが、不足でしょうか？ 大阪府内で延床100平米の木造二階建て建築中でまもなく引っ越しの為、参考として教えて頂ければ嬉しいです。

補足

回答ありがとうございます。 豊中市で岡町駅徒歩15分、土地40坪、建物30坪です。 大阪市内では無いので固定資産税はそれ程高くなく20万円程度と見ていたのですが…。 今更ながら不安になって来ました。

新築一戸建て | 住宅ローン・88閲覧

ベストアンサー

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rri

カテゴリマスター

2020/11/29 9:24

固定資産税は、一般的な木造住宅2000万の家だと、初年度は8～9万です。 土地は路線価などから推計して下さい。 https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216 なお、宅地・建物の軽減措置は次のとおりです。 建物については、新築後の３年間床面積120㎡分までを半額とする制度があります。（認定長期優良住宅及び３階建ては５年間） また、土地については、その土地に建物があると200㎡まで６分の1に、200㎡を超える部分に対しては３分の１に軽減されます。 なお、税金は毎年1月1日に土地や家屋を所有している人に課せられ、軽減措置も同様です。 保険料は内容によって様々、メンテ費用は次のとおりです。 https://www.suumocounter.jp/chumon/report/jitsurei/entry/maintenance/ そして光熱費は、我が家の場合でエコキュート370Lでオール電化、電気代は春・秋は7千円、夏場で8～9千円、冬場で1万～1万3千円、上下水道代は2ヶ月で1万2千円～1万3千円程度です。

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その他の回答（7件）

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cal********

2020/11/29 12:44

意味不明の積立はやめましょう。金に名目は関係ありません まず生涯の支出と収入を整理し、金の動きを見てください。 「10年後に貯蓄から1000万払う必要がある」なら、月平均は約8万円。その内訳が固定資産税なのか修繕費なのかはどうでもよいです。 意味をなすのはあくまで「数字」です。 細かい話に思えるかもしれませんが、「～～用の積立」のような管理をしていると、全体像が見えなくなります。

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kun********

2020/11/29 10:51

固定資産税とは別に、とりあえず3万は住宅予備費として積み立てるようにしています。 でも、本当に何かあった時は全然足りないと思ってます...(T-T)

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明日も頑張ろう

カテゴリマスター

2020/11/29 9:25

基本的に3万円で良いのでは。 保険は耐震等級や保証内容等で大きく変わって来ます。 固定資産税も減額期間終了後には上がります。 維持費は陽当たり等 立地に左右される部分も有りますが、基本的には採用された外壁材や住設にもよるでしょう。 15年目辺りが最初に訪れる山場でしょうか。 給湯器やエアコン、食洗機、コーキング等 ある程度 予定しておいた方が心が休まるかもしれません。 何よりも一番重要だと個人的に思うのは、施工先が健全にいつまでも経営して残ってくれている事 家を建てて後は家守りとして 良きお付き合いをしておく事がメンテナンス難民になって訪問業者の餌食にならないポイントかと。

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mio********

2020/11/29 9:19

固定資産税が２０万なら少し足りないですね。 マイホームは車と同じで築１０年過ぎてから色々な不具合が発生します。 外壁塗装（80～200万円）、シロアリ処理(10～15万／5年周期)、エコキュート更新（５０～100万円）、食洗機更新(１０～20万円)、IH更新(１０～20万円)、換気扇更新(１～2万円)、インターフォン交換(２～3万)、畳の交換(10万)等 それ以外にも家の修繕やリフォームがあれば都度出費が発生します。 その頃には車の買替や子供の学費・塾の費用・大学費用の貯蓄等にも備える必要があります。 つまりマイホームを購入したら出来るだけ貯金して将来の出費に備えた方が良いです。

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伏谷隆男

2020/11/29 8:42

1平米当たり・固定資産税6千円に換算擦れば 165平米で50坪で年間支払額・③十万円と

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