こんばんわ。都内でマンション経営をしている者です。 １）親戚や兄弟が泊まりにくることがある場合や、将来の売りやすさを考えると、都心でしたら２LDK、地方都市ですと３LDKくらいが良いかと思います。 ２）個人的には、冷暖房効率や固定資産税を考えると、１LDKで割り切るのもありではないかと思います。退職後に老人ホームに入るまでにも10～15年くらいはあると思いますので、小さくても便利な立地が良いかと思います。 自分の親を見ても、大きいと物が溜まって終活も大変ですので。（歳を取ると片づけるのが徐々に苦手になるようなので、できるだけ持ち物が多くならない小さな家の方が良いかと・・・。） ご参考になれば幸いです。