小規模宅地の特例について質問があります。 妻の両親の住んでいる家を、二世帯住宅に建て直しを行い、共有登記にして小規模宅地の特例を受けようと考えています。 勉強していく中で２つほど疑問がでてきました。 ○共有登記名を、『妻の父親(現居住者)』と『自分』で考えていますが、直系家族である妻でなくても(その夫の『自分』でも)、特例の適応はされるという理解でいいのでしょうか？ ○小規模宅地の特例に関して、建替え費用の割合(持分)は『妻の父親』:『自分』はどのくらいまで、許容されるのでしょうか？ 幸いなことに、両親の資産が多いため、生前になるべく両親に出してもらい、相続の際に税率を少しでも下げられればと考えています。 例えば、一億の家を1:1で折半すると5000万と5000万だが、4:1なら8000万と2000万。 前者なら妻の両親が他界した場合、『妻の父親』が出した住居価値5000万は相続税が20%で、1000万を相続する『自分』が払う。建て替え時の費用と合わせると5000＋1000万で6000万 後者なら、『妻の父親』の出した住居価値8000万は相続税30%で、2400万を相続する『自分』が払う。建て替えの費用と合わせて2000万＋2400万で4400万。 控除を考慮しない簡単な計算ですが、1600万もの違いが出ることに驚きます。 『妻の父親』:『自分』 の持分に関して、9:1など極端に偏った共有登記でも、小規模宅地の特例は適応されるのでしょうか？常識的な限度があれば教えてください。 ご回答よろしくお願いします。