先に入居者の審査が通ってから、契約書の作成をして それに署名捺印してから、初期費用を払います。 書類の流れとしては重要事項説明書の説明とそれに署名捺印。 賃貸借契約書に署名捺印と言う流れです。 東京都などは賃貸物件について契約前に、前金、申込金、預り金等 の名目で、入居希望者に金銭を要求しないように指導しています。 後は貸主や不動産業者と交渉して、家賃保証会社の審査に通って それに加入すれば、連帯保証人なしで借りれないか話をして下さい。