注文住宅+土地を①全額一括払いと②フラット35で購入する場合の差額について教えてください。

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ThanksImg質問者からのお礼コメント

みなさま、ご回答ありがとうございました。 大変参考になりました。

お礼日時:5/9 20:57

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③13年しか借りないんだから変動か10年固定(0.4%~0.6%。団信無料)で良いです。 手数料75万+利息170万 =245万 住宅ローン控除+すまい給付金が約300万。これだけで普通に得。 団信は収入保障保険に換算すると約90万のメリット。 2500万を普通預金0.1%に預けたとして30万 メリット420万-デメリット245万=175万の得。 金利1%なら利息は280万。やはり借りた方が普通に得。 「利息ばかり払って借金は減らない」は大昔の話です。今では利息は微々たる額なので、あっさり逆ざやになります

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元利均等返済の場合、14年で返済すると利息分が大体300万前後で、35年完済なら利息分が500万前後です。 住宅ローン減税が13年だからそこで一括返済するのはお得感ありますね。 個人的には金利くそ低いんで現金は投資やもしものために取っておくことをお勧めします。貯金しかできない人は返した方がお得ですね。

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計算するのも邪魔くさい。 全額一括払いが一番安いはずです。 ローンを組んで、多くの利息がかかります。その分のいくらかを、免除してやるの話はありますが。利息以上の免除はないです。 ローンで稼いでるところがありますからね。 ローンを後押ししてまで、家をかえってセールスの一環です。 ローンとかかわらないのが一番安いのです。 1%の利息なら、2500万で25万の利息ですよ。…一年でね。35年ですから、もっとかかるはずです。 最初の3年ほどは、利息ばかり払って、借金は減らないと聞いています。