耐震が気になる人は築38年以上の物件は避けるべきです。現在の耐震基準は1981年に制定され、改正が2000年です。これ以降に申請が出された建物ですので完成を余裕を見て1985年とすれば築38年以内、気になるを超えて心配性の人は築20年以内の物件にすべきでしょう。1981年以降の耐震基準であれば震度７でも倒壊しないはずです。震度７に合う確率、合ったとしても必ずしも倒壊するとは限りませんし、倒壊しても倒壊の仕方で命まで落とす確率は高いわけでもないと考えるなら問題ありません。因みに自分は後者です。