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住宅ローン、残債370万円 当初の優遇金利1、6%がまもなく終了、8月以降には...

uki********さん

2010/6/709:37:45

住宅ローン、残債370万円
当初の優遇金利1、6%がまもなく終了、8月以降には下記を選択せねばなりません。

ア 変動金利2、9%
イ 2 年固定金利2、95%
ウ 5年固定金利3、0%
エ 10年固定金利3、1%
今現在は毎月一万七千円ほどの支払い(ローン分は一万ジャストほど、利息分は7000円ほど)ですが、(ボーナス払いは無し)

甲 今後、毎月の支払い額は今より上がるのでしょうか?毎月どのくらいの支払い額になると思われるでしょうか?
概ねでよいので教えてください。
現在の17000円が→2万円ちょうどくらいになるんでしょうか?
また、選択するなら、
乙 アイウエのどれがベターでしょうか?

残債370万円くらいなら、と小馬鹿にされがちですが、毎月の手取り総額が、昇給一切無しの18~19万円しかないので、これでなんとかやりくりしています。
共稼ぎは、家庭の諸事情で出来ません。
収入低いですが、頭金3000万円入れたので残債僅かなんですが、
ちなみに固定資産税は年間10万円ほどです。
他にはローン類い一切無し、幼稚園費用が毎月1、5万円

貯金は135万円ありますが、万が一の時の急な出費用に封じ込めています。


上記、甲乙の質問に対してのアドバイスください。

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tak********さん

2010/6/710:36:19

残っている返済期間は何年ですか?
1.6%での返済額が1.7万ほどだと、残期間は20~22年辺りですが、返済期間を何年にするかで返済額は変わります。
詳しい返済額を知りたいなら、残りの返済期間を書かれた方が細かく出ます。

返済期間21年とすると、金利2.9%での月々の返済額は19622円なので、だいたい質問者様の計算であっていますが。
3%で19808円、3.1%で19995円でした。

繰り上げ返済をしないなら固定金利を長くした方が良い、というのが通説ですが、質問者様の場合金利が高いですから・・・難しいですね。
素人の個人的考えではもうしばらく金利は上がらないだろう、とは思っているのですが、保障も何も出来ません。

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