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不動産所得(分譲賃貸マンション)の減価償却費についておしえてください。

sho********さん

2011/3/715:34:18

不動産所得(分譲賃貸マンション)の減価償却費についておしえてください。

価額2,350万(土地1,175万+建物1,175万)の分譲マンションを賃貸に出した場合、
年間の減価償却費は1,175÷47年(鉄筋コンクリート)=25万計上で正しいでしょうか?

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ベストアンサーに選ばれた回答

yas********さん

2011/3/721:58:41

>年間の減価償却費は1,175÷47年(鉄筋コンクリート)=25万計上で正しいでしょうか?
概算計算される場合はそれで良いですが、税務申告には通用しません。

税法で定められた計算式により計算します。

平成19年4月1日以降取得の定額法の計算式、
償却費=取得価額×定額法の償却率×使用月数÷12、
使用開始1年目の使用月数は開始月と決算月の両方を含めます、2年目以降は12とします。
期末残高=取得価額-償却累積額。

建物の償却方法は定額法のみ。
定額法47年の償却率は0.022。

質問の償却費=11,750,000×0.022×12÷12=258,500円。

国税庁>タックスアンサー>No.2106 定額法と定率法による減価償却(平成19年4月1日以後に取得する場合)
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2106.htm

質問した人からのコメント

2011/3/12 11:30:46

降参 ありがとうございました。

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