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USリート指数について

isa********さん

2011/4/2821:56:56

USリート指数について

低金利だとなぜUSリート指数は上がり高金利になるとさがるのですか?

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ベストアンサーに選ばれた回答

pom********さん

2011/4/2822:38:32

リートの一般的な知識に基づきお答えします。
結論から述べますと、理由は2つ考えられます。
1つ目は、金利が低いときほど
相対的にリートの配当利回りに魅力が出てくる点です。
もともとリートは債券と比べて利回りが高めですが
市場金利が低くなるほど、
リートと債券との利回りの差が大きくなります。
金利が低いときほど、
リートが債券よりも利回りの点で有利になるため
リートの人気が上がり、値段が上がるわけです。

逆に金利が上がると、安全志向で債券に投資しても
それなりに高い利回りを見込めますから
よりハイリスクなリートを買う意味が薄れる。
よって、リートの人気が下がり、値段が下がります。

2つ目の理由ですが
金利の上下が、リートのコストと連動する点です。
リートは、借金をして資金を増やし
不動産投資をしています。
ですから金利が低いほど、利払いコストが少なく
配当金が多くなります。
よって、市場金利が低くなるほど
リートの配当金に期待が集まり、
リートの人気が高まって値段が上がるのです。
逆に金利が高い場合は正反対でして
投資家がリートの利払い負担増加(配当金の減額)を嫌気し
売りに出る結果、値段が下がります。

ということで、
リートは、金利が低いときほど人気が高い商品であるため
リート指数も、金利が低いときほど
リートの人気を反映して、上がりやすくなるのです。

質問した人からのコメント

2011/4/28 22:42:54

成功 よくわかりました

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