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不動産(アパート)の売買契約が成立し、代金も支払いました。が建物の引き渡しは...

dra********さん

2011/5/2701:15:17

不動産(アパート)の売買契約が成立し、代金も支払いました。が建物の引き渡しはまだ(知人間の売買で明確に引き渡し時期を決めていない)で、登記も済ませていません。 この場合、アパートの家賃は買い主のものになりますか?

補足改めて引き渡し期限を定めてその期限を過ぎても引き渡しが履行されない場合には法定果実を請求できますか?前記のとおり代金は支払い済みです。出来ない場合売買契約を解除して損害賠償金等請求できますか?また法定果実を請求できた場合その法定果実の分配は日割計算になるのでしょうか?日割計算になる場合その起算日は実際に引き渡しがあった日なのか、引き渡し期限の日なのか、どうなるのでしょうか?

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ベストアンサーに選ばれた回答

tri********さん

2011/5/2708:43:02

残念ですが
まだ家賃は買主のものにはなりません。

地代・家賃などのように
ある物を使用させ、その対価として受け取る金銭
その他の物を『法定果実』と呼びますが
(民法88条2項 参照)

登記云々に関係なく
まだ引き渡していない売買物から果実が生じたとき
その果実は『売主』のものとなりますので
(民法575条1項 参照)

引き渡しはまだ である以上
家賃は買い主のものにはなりません。

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