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マンション管理士関連

mal********さん

2011/8/807:04:38

マンション管理士関連

マンション管理士初学者です。

区分所有法69条1項に

建替え承認決議が成立するには議決権の4分の3が必要とあり
同項1号には区分所有者の全員の同意が必要

とあります。この違いは何でしょうか

また、69条3項には

建替え承認決議においては、いずれもこれに賛成する旨の議決権
の行使をしたものとみなされる

とありますが「みなされる」理由はなんでしょうか

以上2点よろしくお願い致します<(_ _)>

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ベストアンサーに選ばれた回答

hig********さん

2011/8/820:44:46

69条は団地の場合の建て替え承認についての定めです。
62条の「建て替え決議」と本条の「建て替え承認決議」を区別しましょう。
例えば、A棟、B棟、C棟からなるX団地があったとします。
その内の1棟であるA棟(特定建物)で建て替えが検討されたとします。
この時の決議の流れをよく理解してください。
A棟を建て替えるためには、先ずA棟において62条による建て替えが決議
されていなければなりません。また、総会を開かず区分所有者全員による
合意によっても建て替え要件が成立します。
これが、69条1項一号です。
単棟型マンションであれば、これで建て替えが成立ですが、団地の場合
敷地を共有するB棟C棟の所有者が存在するわけですから、その者たちの
同意を得なければなりません。これが承認決議です。
例えばA棟は、1フロア10戸の3階建て全30戸の建物とします。
A棟では、1フロア3戸で10階建て全30戸に建て替える決議が可決されました。
このように建て替えによって建物の形状が変わってしまったり、その他の理由で
A棟以外の人たちに影響を及ぼすこともあるわけですから
この建て替え決議で建て替えることを団地全体で集会を開き4分の3以上の
承認決議を得なければんりません。
これが、建て替え承認決議です。
即ち、A棟を建て替えるにあたり、A棟の区分所有者は、A棟建て替え決議と
団地の集会の建て替え承認決議との2回の決議が必要となるのです。
A棟の建て替え決議は、5分の4以上で可決ですから、少数ではありますが
反対者も当然いるわけです。
この反対者が団地集会決議の際に反対の意思表明をしたとしましょう。
その結果、団地全体の議決権のうち4分の3にギリギリ達せずに否決されることと
なったとします。
この場合、A棟において建て替えを決議しているのに、B棟C棟を含めた承認決議
で4分の3に僅かに満たなかったとすると
A棟の建て替え決議に反対したA棟の区分所有者の意思によって
団地集会の承認決議が否決されると言う事態もあることになります。
自らの建て替えを認めてもらうための決議が自らを構成する者の反対で否決する
という矛盾が生じることになるのです。
そこで、A棟の区分所有者は、A棟の総意として建て替えの決議をしている
のだから、建て替え反対者であっても全員が建て替えに賛成とみなします。
団地集会での反対票は、行使できませんということです。(69条3項)
ということで理解できましたか?
長すぎて余計に混乱したらゴメンナサイ。
区分所有法などは、文章を理解するより実際の場面を想定して考えた方が
理解しやすいです。

質問した人からのコメント

2011/8/12 12:20:09

大変丁寧に教えて頂きありがとうございました。
今後もまた質問をしていきますので機会があれば是非宜しくお願いします
<(_ _)>

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