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建築確認申請について教えてください。 指定外区域の床面積１１０㎡の鉄骨建物を...

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e2o********さん

2007/7/222:05:25

建築確認申請について教えてください。
指定外区域の床面積１１０㎡の鉄骨建物を、特殊構造物（合宿所）に改築したいと思っています。出来れば確認申請なしで、早く、しかも安く改築するにはどうしたらよいでしょうか

１００㎡以下だと、建築確認申請をしなくてもよいと聞きました。１０㎡分取り壊して１００㎡の建物に改築するという方法が一つあると思います。その方法の他に、時間がかからず、出来れば取り壊さずに済むような何か良い方法はないでしょうか？

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gog********さん

編集あり2007/7/318:52:08

解釈が全く違います。
＞１００㎡以下だと、建築確認申請をしなくてもよいと聞きました。
10m2以下の間違いですよ。

特殊建築物で、
100m2以上は１号建築物
100m2以下で鉄骨造2階建て以上なら３号建築物
100m2以下で鉄骨造平屋建て４号建築物
なので、今回は１号建築物です。
用途変更でも、下宿から寄宿舎への変更でない限り、確認申請は必要です。

先月から建築基準法改正に伴い、確認申請がかなり厳しくなりましたし、
鉄骨造は現在の構造基準に合わせる必要があります。
その他法令も今現在のものに準拠させなければいけないので、
どっちみち大規模改修が必要だと思いますよ。
http://www.kakunin-s.com/dl/kakunin/kaisei/kaiseifaq_070702.pdf

補足：
10m2を超えて除却するのは改築の確認申請を要します。
10m2以内の除却なら要らないです。
この後に100m2を超えた建物なら用途変更の確認が要るし、
100m2以内の用途変更なら要らないです。
更に元の用途が下宿なら要らないと思います。
面積が超えてとか以内とかシビアになって来そうですね。
どの確認申請が要る事になっても建物全部について、
現在の建築基準法・消防法など諸々の法令に適合させる必要が出てくる、という意味です。

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sid********さん

2007/7/310:22:42

積極的に指示するつもりはありませんが、法を逃れるためにはそのような方法があるでしょう。
手順的には、一部を解体し１００㎡以下の建物にする、その後に合宿所に改修する、でしょうか。
用途変更の確認申請は必要なくなります。

但し、「用途変更の確認申請」という行為が必要なくなるだけであって、工事内容は、当然、法規定に則ったものでなければなりませんので、お間違いなく。

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