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家賃の返還請求について(支払い済みのもの) 過去10年以上も同じ家賃(店舗...

biz_1suさん

2014/8/522:15:37

家賃の返還請求について(支払い済みのもの)

過去10年以上も同じ家賃(店舗)を払っていました。
たまたま、同じビルの社長と話す機会があって家賃の話になりました。

同じ大きさの店舗ですのでそんなに変わらないと思ったらビックリするほど乖離がありました。

その社長さんは数年前に入った比較的新しい方です。
契約上仕方のない事かもしれませんがやっぱり納得できない事もあります。

かたや過去に一度も遅れもなくきちんと支払っている人はずっと同じ値段で、最近入った人はその時の相場(ずっと安くなっている)とは残念です。

この度、事情を説明して家賃を下げるように伝えたところ、25万 が17万(8万近い値下げ)になりました。

その代り、更新月は多めに更新料をもらうとか言われていますがその辺は保留にしています。

無理とは思いますが過去に遡って17万にする事は可能でしょうか?

お分かりの方ご教示願います。

補足お二方、ご回答ありがとうございます。
出来ないとは思っていましたがそう言われると踏ん切りがつきます。

ところで、更新の契約書が「3年の定期借地契約」に変わっています。
3年で出て行かなくなるのですよね。
一般から定期には貸主の意思で従う必要はありますか?

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三頭火愛さん

2014/8/522:30:47

値下げ月を遡って返還を求めることは無理です、契約に基づいて家賃を決め契約期間が来れば当初契約に準じて更新しているはずですから。

家賃値下げの新たな契約月から変更契約した家賃での支払いになります。

  • 三頭火愛さん

    2014/8/621:34:08

    定期借地契約で契約すれば更新できない場合は、退去しなければいけないでしょうが、更新契約時に話し合いの上決める必要があるでしょう、貸主の一方的な契約内容の変更は出来ませんから。

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dam********さん

2014/8/614:21:42

これからはインフレ、消費増税で、家賃が値上がりする可能性があります。
そのとき新規契約者の家賃が高いからと、あなたは過去にさかのぼって差額を
払ってくれるのですか。
賃料は双方の合意で決まるのです。賃料増減額請求する権利に基づいて交渉し、
合意できなければ調停求めるなどして決めます。

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