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不動産管理会社の方にご質問です。 地主様から「駐車場の管理を現管理会社から私...

tt2********さん

2016/8/2211:43:41

不動産管理会社の方にご質問です。
地主様から「駐車場の管理を現管理会社から私の会社(以下当社)に管理を変更したい」と申し出がありました。

これを機に駐車場管理業務を行っていくことにしまして、変更手続きの流れをお聞かせくださいませ。
(※不動産関係の会社ですので、他業種の素人ではありません)
私の認識では以下の順序で進めていこうかと思っております。

1.所有者から現管理会社へ変更の申し出。(当社が連絡するべき?)
2.1が成立後、地主と当社が「管理委託契約締結」
3.地主(又は当社?)が管理会社へ「契約者名簿」「契約書等」の返還の申し入れ。
4.当社が契約者へ「変更通知・連絡」(新管理会社への振り込み先と振り込み時期)

以上、順序を含めて詳しく教えていただけますでしょうか。

補足5.当社と契約者との再契約。

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ベストアンサーに選ばれた回答

jak********さん

2016/8/2214:16:38

問題がある箇所だけ回答します。
因みに不動産関係の仕事はしていません。

1.地主が変更したいと言っているだけですから、地主が現管理会社との契約を切るだけでしょう。
あなたが関わる問題ではありません。
地主が何も分からないから全てやってくれと言う話なら、あなたがやるしか無いだけです。

3.地主は一切契約書などを持っていないんですか?
本来は所有すべきだと思いますけど、無いなら返還してもらうしか無いでしょうね。

5.再契約するなら現管理会社から契約書などを返還する意味が無いでしょう。
貸主が分かるわけではなく管理会社が変わるだけですから、変更の通知だけで終わりですよ。
なぜ4で変更通知としているのに再契約となるのかが意味不明です。
プロならしっかりしてください。

  • 質問者

    tt2********さん

    2016/8/2217:29:15

    ご返答ありがとうございます。
    お言葉ですが、管理会社と契約者と駐車場の契約(代理契約)をしてますから、新管理会社と契約者との再契約は必要でしょ。
    そのために事前に変更通知をするということです。

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