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又貸しについて質問です。

chi********さん

2017/1/3009:46:09

又貸しについて質問です。

現在飲食店を経営しています。元々、雇われで飲食店を任されてましたが、そこの経営権を買い取り、現在は自分で税務署など届出をして経営してます。ただ、現物件は又貸し禁止なのですが、雇われていた時の会社が借りているのを賃貸会社に内緒で僕が会社に家賃を払っている状況です。
最初から名義を変えてきちんとやりたかったのですが、それなら一括で経営権のお金を払えと会社に言われ、払う金がなかったので分割で支払いをしていました。そのお金を全て払い終わったので、名義を変えたいなとおもっています。ただ、そのことで色々不安があります。
名義変更の場合、新規で借りるときと同様の手続きなのか?
賃貸会社に名義を変えるのを申請する時に今まで内緒でやってたことを正直に伝えるべきか?内緒がばれたら信用してもらえないので申請をことわられないか?
当物件は好立地にあり、借りたい飲食店が多数あり、名義変更の際、保証金などを高額請求されないか?
大家さんが隣に住んでおり、仲良くさせていただいてるので、賃貸会社にゆう前に大家さんに名義変更の旨を伝えた方がいいのではないか?
とゆうことです。ややこしくて申し訳ないですが、よろしくお願いします。

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bak********さん

2017/1/3009:59:43

賃貸会社って何ですの?
契約時の不動産会社の事かな?

大家さんと仲良くしているなら直接、大家さんに名義変更をお願いすれば良い。
書類などはネットでダウンロードもできます。
ただ、全て自己責任になるのでダウンロードした書類とか契約書の内容などは理解できるまで勉強する事です。
トラブルの元です。

めんどくさければ不動産会社を通すしか無いでしょう。

当然、仲介手数料は請求されます。

過去の話は経営権を分割払いで払い終えるまでは中途半端な状況だったので、「今度、経営権を買い取りました。」って言ってもウソにはならないでしょう。

当然ですが、今度はあなたが審査されます。
信用が無ければ貸してもらえない事もあります。

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