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FP2級の問題です。 http://fast-uploader.com/file/7041940030760/ (ゥ)の問...

win********さん

2017/2/621:45:21

FP2級の問題です。
http://fast-uploader.com/file/7041940030760/

(ゥ)の問題の回答は×です。下記↓が解説なのですがイマイチ理解できません。

(ウ)は、×。容積率は、前面道路の幅が12m未満の場合に、用途地域によって制限されます。
計算式は、
住居系用途地域の場合……前面道路幅×4/10
その他の用途地域の場合…前面道路幅×6/10
この計算式結果と指定容積率を比べて、小さいほうが容積率の上限です。
C地域は第1種低層住居専用地域で、前面道路幅は6mですので、容積率の計算は、
6m×4/10=240% > 指定容積率100%。よって容積率の上限は100%。
最大延べ面積=土地面積×その土地の容積率 ですから、
C地域の延べ面積上限=土地面積×100%となります。

もう少し噛み砕いてアドバイス、お願いできますでしょうか??
よろしくお願いします。

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rifujin2013さん

2017/2/622:07:22

問題は、24/10の床面積、すなわち240%まで建てることができると・・・

でも、その地域では、上限が100%。

だから、その問は×、と言うことです。

12m未満の容積率制限は、低層住居専用地域には適用されませんが、適用されると錯覚するような引っ掛け問題ですね。

  • 質問者

    win********さん

    2017/2/623:39:01

    ありがとうございます。
    幅員6m×4/10 =24/10  240%ですが
    地図上に丸い記号で上が100となっているので上限が100%という
    解釈でしょうか?

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質問した人からのコメント

2017/2/7 10:04:25

ありがとうございます。返信まで頂き大変、感謝しております。
恐縮ですがまたなにかありましたらアドバイスよろしくお願いします。

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