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借地権とは、何なのですか? また、所有権である土地(例えば、1坪50万円で、4...

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ID非公開さん

2017/6/1000:34:24

借地権とは、何なのですか?

また、所有権である土地(例えば、1坪50万円で、40坪で20000万円)を
借地権とした場合、土地の借地権を売ると、どのくらいの価格になりますでしょうか?

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momokimikazuさん

2017/6/1007:46:09

不動産業者です。

借地権とはその土地の使用権です。

不動産には
①底地額
②借地権割合額
③建物額
の値段があります。

②の借地権割合は、国税庁の財産評価基準書によりA90%〜G30%の区分があります。
一般に、Aは銀座等の一等地等でGは土地利用価値のないエリアです。

所有権とは①+②+③の合計であり、
借地権とは②+③の合計です。
競売の三点セット(不動産鑑定士作成)もこの区分け金額です。

ご質問の、坪50万円で40坪で、仮に場所がAの銀座とします(坪単価が極端に違いますが)

①200万円(10%)
②1800万円(90%)
③不明
になりますから、銀座の借地権は相当な金額です!

何故なら、銀座という立地は利用価値が高くて儲かるので借地権に価値があります。
底地には価値がありません!

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    質問者

    ID非公開さん

    2017/06/1009:19:46

    ご回答ありがとうございます。
    駆け出しの土地家屋調査士の ひよっこ です。

    ①底地とは、
    借地権などの使用収益権が設定されている土地の所有権
    ですね。

    ===
    >国税庁の財産評価基準書により
    A90%〜G30%の区分があります。

    銀座の一等地だと90%ほどで、
    借地権の価値が高いのですね。
    調べてませんが、例えば、鳥取県の『ど田舎』だと
    借地権の価値は低そうですね。30%ぐらい?
    というか、坪単価3万円ぐらいかな?
    鳥取では、土地を借りる人なんていないかもですね。

    東京都23区内の一般的な戸建てだと、土地について
    借地権は、所有権の価値の60~70%ぐらいだと
    聞いたことがあります。
    ===
    ■国税庁の財産評価基準書
    例えば、東京都世田谷区成城1
    で調べたら、下記URL先でした。
    http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h28/tokyo/tokyo/prices/html/37043...
    左上の18の区画の南側道路は、『630C』とありますので、
    借地権割合は、Cであるので、70%なのですね。

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